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9月底以來，央行宣布下調(diào)存量房貸利率，各地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極向好趨勢。從“十一”黃金周（10月1日—5日，下同）的銷售情況來看，樓市看房量、交易量等均有一定回升。

以滬市房企為例，證券時(shí)報(bào)記者獲悉，滬市19家房企“十一”黃金周實(shí)現(xiàn)銷售額合計(jì)約215.64億元，較上年同期增長約24.1%，大幅高于行業(yè)1—9月銷售同比增速。其中，12家房企實(shí)現(xiàn)了銷售同比增長，占比超6成，包括城建發(fā)展、京投發(fā)展、中華企業(yè)在內(nèi)的5家房企銷售額同比翻番。

鳳凰股份表示，從項(xiàng)目來訪和意向客戶咨詢情況來看，客戶購房意向較之前有所堅(jiān)定，置業(yè)信心有所提高，公司鎮(zhèn)江鳳凰和頤項(xiàng)目“十一”黃金周期間的成交量、來訪量都有所上升。

就區(qū)域來看，隨著近期北上廣深四個(gè)一線城市陸續(xù)調(diào)整住房限購等政策措施，一線城市銷售改善明顯。“十一”黃金周期間，滬市19家房企在一線城市（北上廣深）實(shí)現(xiàn)的銷售額合計(jì)約69.42億元，占總體銷售額超3成，較上年同期增長100.5%，高于整體76.3個(gè)百分點(diǎn)。

以保利發(fā)展為例，該公司“十一”黃金周期間全國成交金額約148億元，同比去年提升47%，其中，北上廣三城成交額44.5億元，同比提升138%。

到訪量方面，“十一”黃金周期間，滬市19家房企項(xiàng)目到訪量合計(jì)為10.98萬組，較上年同期增長9.6%。其中，約5成房企到訪量增長明顯。

京投發(fā)展表示，受9月底出臺(tái)的一攬子經(jīng)濟(jì)利好及促消費(fèi)政策鼓舞，加之北京地產(chǎn)政策落地，整體市場信心短期內(nèi)大幅增強(qiáng)，國慶前5天4個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目新增來訪682組，基本達(dá)到前幾月月均來訪量的45%；信達(dá)地產(chǎn)也稱，“十一”期間到訪量相較7-9月增長明顯。

有專業(yè)人士表示，總體來看，隨著利好政策的逐步落地，房地產(chǎn)行業(yè)“十一”期間銷售和到訪情況均呈現(xiàn)不同程度好轉(zhuǎn)。從長期來看，判斷行業(yè)整體是否已走出底部需進(jìn)一步觀察銷售改善能否從一線城市向其他低能級城市延伸，以及制約購房意愿的收入預(yù)期和行業(yè)信心能否扭轉(zhuǎn)。

校對：陶謙