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在“9.26”政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)。近期，一線城市接連優(yōu)化房地產(chǎn)政策，市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，樓市表現(xiàn)也在持續(xù)回暖。

10月30日早間開(kāi)盤(pán)后，光明地產(chǎn)、華夏幸福、萬(wàn)通發(fā)展等多股相繼漲停。截至發(fā)稿，榮盛發(fā)展、金地集團(tuán)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)漲超5%，信達(dá)地產(chǎn)、格力地產(chǎn)、金融街等多股跟漲，WIND房地產(chǎn)板塊上漲1.35%，漲幅領(lǐng)跑A股。

港股內(nèi)房股早盤(pán)也迎來(lái)普漲，截至發(fā)稿，華南城上漲3.76%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)上漲3.08%，融創(chuàng)中國(guó)、綠城中國(guó)等多股漲超2%。

消息面上，10月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹主持召開(kāi)了企業(yè)座談會(huì)。會(huì)議中再次強(qiáng)調(diào)，要用足用好中央各項(xiàng)存量和增量政策，堅(jiān)定信心、下定決心，正視問(wèn)題、解決問(wèn)題，深化改革、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底止跌勢(shì)頭，推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)市政公用事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)回升向好貢獻(xiàn)力量。

此前，在10月17日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，倪虹曾表示，住建部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門(mén)，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

他指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，已經(jīng)開(kāi)始筑底。從市場(chǎng)反應(yīng)看，很多城市、很多項(xiàng)目看房量、到訪量明顯上升，銷(xiāo)售量也有不同程度的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。特別是一線城市，10月以來(lái)全線回穩(wěn)。接下來(lái)，就是要同心協(xié)力，把“組合拳”打好，狠抓落實(shí)，讓政策效果充分顯現(xiàn)，讓群眾享受政策紅利。

國(guó)融證券研究表示，近期監(jiān)管當(dāng)局密集舉行發(fā)布會(huì)，出臺(tái)及講解重點(diǎn)政策，態(tài)度積極正面，政策力度也歷史罕見(jiàn)，可見(jiàn)其穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，促房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌之堅(jiān)定決心。

其預(yù)測(cè)，后續(xù)地方層面將有進(jìn)一步的樓市加碼政策落地，疊加樓市銷(xiāo)售的回暖，預(yù)計(jì)后面幾個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)基本面將逐步探底回穩(wěn)，對(duì)地產(chǎn)股表現(xiàn)將有一定支撐。

從樓市表現(xiàn)來(lái)看，在近期政策支持及房企全力營(yíng)銷(xiāo)下，10月以來(lái)核心城市新房、二手房銷(xiāo)售均出現(xiàn)明顯恢復(fù)。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)（10.1-10.27）30個(gè)代表城市新房網(wǎng)簽面積980萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35%（相比9月同期，下同），同比微降4%（相比上年10月同期，下同），同比降幅較前三季度大幅收窄。

二手房方面，10月在政策帶動(dòng)下，成交量環(huán)比再次提升，核心城市市場(chǎng)呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。10月1日-27日，20個(gè)代表城市二手房成交99766套，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)12%。10月各周二手房成交套數(shù)環(huán)比保持增長(zhǎng)，上周（10月21日-27日）成交套數(shù)創(chuàng)近18個(gè)月以來(lái)周度新高。

重點(diǎn)城市中，廣州、深圳新房網(wǎng)簽面積已較9月翻倍增長(zhǎng)；北京10月二手房成交有望突破1.6萬(wàn)套；上海外環(huán)外市場(chǎng)活躍度明顯提升，二手房周度成交創(chuàng)年內(nèi)新高；杭州在“新杭五條”落地后，新房、二手房同環(huán)比增幅明顯，二手房周度成交也創(chuàng)下了年內(nèi)新高。

據(jù)中指研究院預(yù)計(jì)，在一攬子政策推動(dòng)下，短期內(nèi)核心城市銷(xiāo)售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。接下來(lái)，若貨幣化安置100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，以及收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。