券商中國
吳凱莫
2024-11-23 21:27
上個月一線城市成交量大幅放大，關(guān)于房價是否會漲又成為一個話題。從最新情況看，成交量大幅放大并未引起房價上漲，目前在消化庫存階段。
筆者一位大學(xué)同學(xué)非常關(guān)注樓市，他有多個房源放售，經(jīng)歷了從高峰向下跌落的階段，從中介態(tài)度可感知房價變化，近期二手房確實有所回暖，但只是停止下跌而已，中介帶看量有所增加，不過客戶依然很少，大幅砍價的很多，少數(shù)熱門樓盤有企穩(wěn)回升的態(tài)勢，但漲幅并不大。實際上成交的都是前期低價放賣的房源。
一手房也是如此，打折促銷的一手房非常受歡迎，屢屢出現(xiàn)日光盤，這些樓盤在低首付和放開限購后，沒有漲價，擺出了回籠資金的態(tài)勢。那些沒有促銷的樓盤，去化并不算好。十幾人搶購一套房的情況有，滯銷的情況也有。這和2020年2021年深圳的情況有明顯不同，當(dāng)時房價大幅上漲，基本上都是日光盤，導(dǎo)致頻頻公證抽簽。
目前下手購買房屋的，主要是這幾年有強烈需求的群體，積攢起來的需求釋放。此前因為房價下跌，擔(dān)心買在高處，當(dāng)9月末房地產(chǎn)新政發(fā)布后，潛在消費者認為購房有了政策面支撐，擔(dān)心房價反彈，導(dǎo)致果斷出手。
現(xiàn)在的問題是，當(dāng)這部分群體的購買力釋放完畢，當(dāng)一二手靚盤消耗完畢之后，是否會有消費者愿意接受不那么美麗的價格，愿意消化更高價格的住房，決定了下一步房價走勢。
房價一直是一個敏感問題，房價上漲為有房群體帶來財富，讓一部分投機者得利，也積攢了風(fēng)險，這幾年買在高處的購房者非常無奈，跌掉首付的案例不少，增加了金融系統(tǒng)風(fēng)險。風(fēng)險需要大量剛需慢慢消化。
房子銷量上升的好處顯而易見，開發(fā)方可以回籠資金，比如深圳某別墅項目，當(dāng)年高價拿地，刺激了公眾對房價的想象力，后來因資金鏈斷裂難以為繼，如今才對外銷售，趁成交好轉(zhuǎn)去化，好盤活項目。本來計劃在2020年推售的項目，到2026年才能交付，這些年付出的資金成本已是沉重負擔(dān)。
房地產(chǎn)商手里有了錢，就能到公開市場去拿地，深圳和廣州的土地市場都有所好轉(zhuǎn)，廣州近期5宗地塊順利成交，總成交價超過81億元。深圳拿出深圳灣后?？偛恳粔K住宅，起拍價約126.5億元。政府手里有了錢，政策就增加了回旋余地。
成交增加，可以讓停工的樓盤重新開工，讓建筑行業(yè)恢復(fù)景氣，產(chǎn)業(yè)鏈恢復(fù)活力，財富流動起來，也能促進就業(yè)。
對美好生活的追求，應(yīng)該包括一套住房，美好生活和住宅密切相關(guān)，中國城市化還在進行中，還有一部分剛需要釋放，相當(dāng)多的是改善性需求。
即使不再缺房屋，人們還有更新房屋的需求。就如同發(fā)達國家一樣，普遍都是老建筑，依然有很多大型房地產(chǎn)公司，每年都有不少新竣工房屋投放市場。在美股霍頓房屋市值達到553億美元。為購房者發(fā)放貸款依然是銀行的主要業(yè)務(wù)。
新房子總是更受追捧，人們需要漂亮的住宅，老破小不僅僅是房子破舊，而是建筑風(fēng)格、設(shè)計理念脫離了時代需求，新房子在空間、戶型設(shè)計上更現(xiàn)代，讓業(yè)主有更好的居住體驗。
地產(chǎn)行業(yè)將長期占據(jù)重要位置，一個產(chǎn)業(yè)可以創(chuàng)造很多財富，提供很多就業(yè)崗位，養(yǎng)活很多人。房地產(chǎn)值得長期鼓勵。
校對：王朝全
