證券時報網
池北源
2024-11-27 22:19
香港樓市新動向。
10月中旬，香港特區(qū)行政長官李家超發(fā)表《行政長官2024年施政報告》（簡稱《施政報告》）?！妒┱蟾妗吩跇鞘蟹矫嫱瞥隽硕囗椫匕醮胧?，其中包括放寬住宅貸款、允許投資移民購入住宅物業(yè)等多項舉措，旨在進一步提振香港樓市，市場也有積極反應。
前10月租金指數仍上漲4.78%
11月27日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署公布的數據顯示，10月香港私人住宅樓價指數為290.1點，環(huán)比上升0.6%，結束5個月的跌勢。同時，香港租金價格出現(xiàn)回調，租金指數在連升多個月后回落。數據顯示，10月香港租金指數報194.9點，環(huán)比回落0.3%，同比上升5.1%。從累計情況看，今年前10個月租金指數仍累計上漲4.78%。
（香港一手新房項目 吳家明攝）
據香港中原地產統(tǒng)計，10月香港一手新房成交量逼近3000宗，是今年2月全面“撤辣”后成交第二多的月份。今年以來，香港整體一手房新銷量已突破1.5萬宗，較2023年全年約10790宗多出超過三成。
記者也采訪了香港沙田、上水的房產中介經理，受訪人士表示，最近一個多月以來咨詢的人數相比以往有所增長，樓市政策放寬也促使部分買家加快了進入市場的決策步伐。對于內地買家來說，香港的“租金回報率”一直是參考的重要指標。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，隨著美聯(lián)儲降息，香港物業(yè)價格觸底反彈的呼聲非常高，交易量也隨之上升。此外，今年比較多內地客戶也認同香港物業(yè)目前的價格處于低位水平且租金回報率較高，適合進行資產配置。
房價短期內或觸底反彈
今年2月28日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在公布2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預算案時，宣布撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。香港樓市“撤辣”之后，內地買家也是主力之一。
香港中原地產發(fā)布數據顯示，今年前三季度，香港一二手私人住宅市場錄得33915宗買賣登記。其中，“普通話拼音買家”（即買家登記英文名字為普通話拼音，基本都是來自內地）占8133宗，比例為24%，涉及金額高達906億港元，兩個數字均突破歷史紀錄，這相當于每名內地購房者平均花費逾1100萬港元在香港買房。而去年同期，香港“普通話拼音買家”的一二手私人住宅交易量和交易金額分別是4854宗和633億港元。
時隔多年，香港樓市重返“零辣招”時代。只是，隨著時間推移，樓市“撤辣”的效力已經在遞減。有分析人士表示，近期香港房價出現(xiàn)反彈，背后是9月中旬降息及內地出臺樓市新政帶來的樂觀情緒，加上10月初市場憧憬《施政報告》會為樓市增加暖意，所以房價回升的力度較預期強勁。世邦魏理仕預計，香港樓價短期內將觸底反彈，其中藍籌屋苑及較新項目將最先回穩(wěn)或反彈。
此前，伴隨香港樓市的熱度下降，開發(fā)商也打起了價格戰(zhàn)，多個新盤都推出了低價促銷活動。有業(yè)內人士表示，目前香港發(fā)展商已減少降價的幅度，甚至小幅度“加價”，而這有助于穩(wěn)定房價。
校對：趙燕
