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11月28日，為期兩天的上海2024年第七批次土拍收官。

回顧本輪土拍，10宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額307.08億元。其中，有3宗地塊底價(jià)成交，7宗地塊溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率達(dá)到14.7%。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦向證券時(shí)報(bào)·e公司記者分析稱，溢價(jià)率方面，10宗地有7宗產(chǎn)生溢價(jià)，但是5宗在11%-19%之間，只有個(gè)別地塊溢價(jià)率在20%以上，所以總體上溢價(jià)率并不高。并且樓板價(jià)和周邊在售產(chǎn)品之間還是有一定差距。雖然土地質(zhì)量好，未來銷售壓力不大，但也要考慮安全系數(shù)，現(xiàn)在開發(fā)成本高，而銷售價(jià)格不會(huì)大幅增加，所以房企還是比較理性，沒有出現(xiàn)價(jià)格高企現(xiàn)象。

具體來看，11月27日出讓的浦東新楊思地塊成為本批土拍中熱度（溢價(jià)率）最高的地塊。當(dāng)日，經(jīng)過約200輪競(jìng)拍，由華潤、越秀和中能建組成的聯(lián)合體以78.97億元拿下該地塊。該地塊起始價(jià)為56.26億元，最終成交價(jià)的溢價(jià)率超過40%；同時(shí)，該地塊成為上海實(shí)行“雙高雙競(jìng)”土拍新規(guī)以來，首個(gè)觸發(fā)中止價(jià)的地塊。

“10幅地塊中浦東新楊思地塊溢價(jià)率超過40%，也是自土拍導(dǎo)入‘雙高雙競(jìng)’以來最高紀(jì)錄。一方面是區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目開盤去化還不錯(cuò)，疊加一些未來區(qū)域發(fā)展的規(guī)劃和概念對(duì)未來想象空間的信心，另一方面，房企本身也有實(shí)力和底氣，華潤、越秀、中能建，國、央企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力可見一斑?！北R文曦分析稱。

從本輪土拍參與者來看，10宗地塊吸引了20家企業(yè)參拍，央國企為主力，此外，混合所有制企業(yè)1家、民企1家、港外資企業(yè)3家，山東鐵投報(bào)名楊浦東外灘地塊首次參與上海土拍，土地市場(chǎng)展現(xiàn)較強(qiáng)活躍度。

其中，華潤置地和保利發(fā)展成為本輪土拍的最大買家。前者通過獨(dú)自及聯(lián)合的方式拿下3幅地塊，而保利發(fā)展則包攬了最后的3幅地塊（楊浦地塊被保利發(fā)展和建工的聯(lián)合體拿下）。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期土拍熱度走高，與上海近期市場(chǎng)交易活躍度提升有一定關(guān)聯(lián)。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周末(11月23日、24日)上海二手房（含商業(yè)）單日成交量均再次破千，其中11月23日單日成交1224套，刷新11月二手房單日成交最高紀(jì)錄。

安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，11月上海二手房累計(jì)成交22213套，距6月26374套還差4161套。11月也成為今年繼3月、6月、7月、10月后，第5個(gè)突破20000套最快的月份。

新房方面，據(jù)克而瑞上海機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2024年以來上海共產(chǎn)生了30個(gè)“日光”盤，其中均價(jià)10萬元/平方米的豪宅盤就有17個(gè)“日光”，占比接近六成。

受中高端住宅供應(yīng)維持高位影響，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年10月，上海新房環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)跑全國，環(huán)比上漲0.3%。同時(shí)，上海新房價(jià)格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲29個(gè)月，并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲。

盧文曦認(rèn)為，近期樓市市場(chǎng)氛圍相當(dāng)好，截止到上周二手房成交突破2萬套，延續(xù)了10月的交易熱度，這對(duì)加速置換客轉(zhuǎn)化為新房買家有積極推動(dòng)。尤其是前十榜單中有2個(gè)項(xiàng)目簽約在百套以上，說明樓市交易情緒有明顯好轉(zhuǎn)。上周樓市的進(jìn)一步攀升和前期市場(chǎng)供應(yīng)充足有密切聯(lián)系，而上周入市樓盤再度減少或是后續(xù)成交無法維系在高位的不利因素。

他同時(shí)指出，當(dāng)前土拍供應(yīng)加快為穩(wěn)定供給是非常好的支撐。

“下月還有年內(nèi)最后一次土拍，從這批土拍結(jié)果可以看出，結(jié)果大概率還會(huì)延續(xù)此次特點(diǎn)。沒上車的房企應(yīng)該還有補(bǔ)倉機(jī)會(huì)。從上海銷售狀況來看，外環(huán)內(nèi)銷售壓力不大，因此，拿好地決定未來獲利也決定銷售的壓力。”一位房企負(fù)責(zé)人在土拍結(jié)束后向證券時(shí)報(bào)記者表示。