證券時報
2024-11-29 16:28
11月29日，杭州有3宗住宅用地出讓，最終2宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額22.08億元。業(yè)內(nèi)人士認為，從土拍結(jié)果看，房企拿地依舊理性謹慎，市場延續(xù)分化行情。
據(jù)了解，這3宗宅地分別位于拱墅區(qū)東新單元、富陽區(qū)富春灣新城和蕭山區(qū)蜀山單元，總用地面積55709㎡，總規(guī)劃建面88569.3㎡，總起拍價18.78億元。
其中，熱度最高的是拱墅區(qū)東新單元XC0607-R21-39地塊，用地面積18773㎡，規(guī)劃建筑面積46932.5㎡，容積率2.5，建筑限高65m，掛牌起始價13.96億元，起拍樓面價29500元/㎡。經(jīng)過33輪競價，該地塊最終由綠城以總價17.16億元競得，成交樓面價36568元/㎡，溢價率22.92%。
蕭山區(qū)蜀山單元XSCQ2707-30地塊用地面積11416㎡，規(guī)劃建筑面積14840.8㎡，容積率1.3，建筑限高36m，掛牌起始價3.3億元，起拍樓面價22213元/㎡。該地塊僅獲一次報價，最終由浙江國豐集團以底價3.3億元競得。
富陽區(qū)富春灣新城26號地塊用地面積25520㎡，規(guī)劃建筑面積26796㎡，容積率1.05，建筑限高24m，掛牌起始價1.52億元，起拍樓面價5672元/㎡。經(jīng)過3輪競價，該地塊最終由杭州元木房地產(chǎn)以總價1.62億元競得，成交樓面價6046元/㎡，溢價率6.58%。
中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生指出，本次土拍最受關注的拱墅區(qū)東新單元宅地是之前融創(chuàng)東新地塊的一部分，退地后拆分重新上市，地塊周邊成熟，地鐵、商業(yè)、學區(qū)等綜合配套完善，地塊質(zhì)量佳。綠城拿下的成交樓面價36568元/㎡，較8月13日偉星摘得相鄰地塊樓面價36259元/㎡上浮了近300元/㎡，結(jié)合周邊新房銷售情況和二手房價格，預計未來銷售價格在5-5.5萬元/㎡。富陽區(qū)富春灣新城低密宅地容積率僅1.05，適宜打造純排屋產(chǎn)品，未來將是板塊內(nèi)稀缺的改善型住宅項目。蕭山區(qū)蜀山單元宅地容積率1.3，限高36米，未來可能會打造小高層、洋房、疊墅類產(chǎn)品。
高院生認為，從本次土拍結(jié)果來看，雖然11月杭州新房和二手房市場呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升的積極信號，但房企拿地依舊理性謹慎，市場延續(xù)分化行情，成熟板塊的優(yōu)質(zhì)宅地認可度高，對于周邊低密宅地仍有較多顧慮。
校對：彭其華
