券商中國
張達
2024-11-30 12:45
近日，多地密集優(yōu)化住房公積金政策。
11月29日，海南省住房公積金管理局發(fā)布關于公開征求《關于調(diào)整優(yōu)化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知（征求意見稿）》意見的公告。文件提到，購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬元調(diào)整至110萬元；購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調(diào)整至90萬元。二孩及以上多子女家庭在海南省購買新建、二手自住住房的，最高貸款額度上浮20%。
11月28日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，通知從優(yōu)化新購住房套數(shù)認定標準、放寬購房首付款提取條件、優(yōu)化置換貸款條件、延長貸款到期時間四個方面做出了新的調(diào)整。
11月27日，貴州銅仁推出12條公積金優(yōu)化政策，助力房地產(chǎn)業(yè)止跌回穩(wěn)。其中提出，下調(diào)貸款首付款比例，提高貸款額度，多子女家庭或購買“好小區(qū)”“好房子”的貸款額度提高到120萬元，支持職工購房代際互助等。同日，湖北十堰調(diào)整公積金使用政策，包括降低公積金貸款首付比例，提高最高貸款額度，二孩及以上家庭、雙繳存職工、“武當人才卡”持有者上浮20%；優(yōu)化住房套數(shù)認定標準，增加適兒化改造提取住房公積金等。
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，全國陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策約400條，其優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認定標準等。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，優(yōu)化住房公積金是支持居民購房的重要政策方向之一，可以降低居民購房成本，促進需求釋放，從而進一步提升市場活躍度。目前多數(shù)城市限制性政策已基本放開，而公積金政策仍具備優(yōu)化調(diào)整空間。未來，公積金政策或更多與支持多孩家庭、改善性住房需求相結合，并加大力度。
重慶：放寬購房首付款提取條件
11月28日，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，通知從優(yōu)化新購住房套數(shù)認定標準、放寬購房首付款提取條件、優(yōu)化置換貸款條件、延長貸款到期時間四個方面做出了新的調(diào)整。
一、優(yōu)化新購住房套數(shù)認定標準
繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款且在擬購住房區(qū)縣（自治縣）無住房的，申請住房公積金個人住房貸款時，按首套住房標準執(zhí)行。
二、放寬購房首付款提取條件
繳存人家庭自本通知印發(fā)之日起，使用住房公積金個人住房貸款新購住房的，在購房行為發(fā)生之日起一年內(nèi)，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。
三、優(yōu)化置換貸款條件
繳存人家庭已結清首次住房公積金個人住房貸款，可申請將現(xiàn)有全市唯一住房的商業(yè)性住房貸款置換成住房公積金個人住房貸款，貸款利率按首套住房標準執(zhí)行。
四、延長貸款到期時間
住房公積金個人住房貸款到期時間男性延長到68歲、女性延長到63歲，或延長到繳存人法定退休年齡后5年，最長貸款期限不超過30年。
其中第一、二、三條政策發(fā)文之日起執(zhí)行，第四條政策2025年1月1日起執(zhí)行。本通知印發(fā)前，已簽訂《重慶市住房公積金個人住房貸款借款抵押合同》的貸款按原規(guī)定執(zhí)行。原有相關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
貴州銅仁推出12條公積金優(yōu)化政策
11月27日，銅仁市住房公積金管理委員會出臺《關于調(diào)整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》，推出12條公積金優(yōu)化政策，助力房地產(chǎn)業(yè)止跌回穩(wěn)。
其中提出，下調(diào)住房公積金貸款首付款比例，貸款首付款比例調(diào)整為不低于購房總價的20%（保障性住房，不低于購房總價的15%）。
同時，提高住房公積金貸款額度，貸款最高額度提高到100萬元，多子女家庭或購買“好小區(qū)”“好房子”的，貸款額度提高到120萬元（“好小區(qū)”“好房子”以住建部門提供的名單為準）。
另外，調(diào)高月還款額與月收入比控制上限，借款申請人貸款月還款額與月收入比控制上限由50%調(diào)高為60%。
此外，全面推行異地貸款業(yè)務，異地住房公積金繳存職工在銅仁市購房申請住房公積金貸款的，全面取消戶籍地和工作地限制。
新政還提出，支持住房公積金職工購房代際互助，支持沒有住房公積金貸款余額的職工及配偶提取住房公積金交納銅仁市自住住房物業(yè)服務費，放寬租房提取無房認定條件，統(tǒng)一租房提取額度標準為不超過12000元（含），提高對多子女家庭租房提取額度至每次18000元以內(nèi)等。
湖北十堰調(diào)整公積金使用政策
11月27日，“十堰住房公積金中心”公眾號發(fā)布了《關于調(diào)整住房公積金有關使用政策的通知》。
其中提出，優(yōu)化住房套數(shù)認定標準：購房和償還房貸本息提取住房公積金時，僅核查購房人夫妻雙方在所購住房所在區(qū)（縣、市）的住房情況；購房貸款時，在所購住房所在區(qū)（縣、市）無住房的，按首套房貸標準執(zhí)行。繳存人家庭掛牌出售的自有住房，在新購房貸款時不納入家庭住房套數(shù)計算。
同時，調(diào)整公積金貸款首付比例，首套房、二套房首付比例統(tǒng)一為20%；提高公積金貸款額度，個人貸款最高額度由60萬元調(diào)整為70萬元；二孩及以上家庭、雙繳存職工、“武當人才卡”持有者最高貸款額度可上浮20%。
另外，取消普通住宅和非普通住宅認定標準，土地或房屋用途為“住宅”的，均可享受住房公積金使用政策。
此外，增加適兒化改造提取住房公積金，繳存人在2024年12月31日后生育子女，對自住住房進行適兒化改造，可申請?zhí)崛∽》抗e金，夫妻雙方累計提取金額不超過5萬元。
新政還提出，調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)、比例執(zhí)行期限；調(diào)整適老化改造提取公積金額度及辦理條件；增加支付物業(yè)服務費提取住房公積金等。
校對：廖勝超
