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在一系列刺激政策下，香港樓市也出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”。與此同時(shí)，內(nèi)地客赴港買房的“熱情”也再度回升。

內(nèi)地客赴港買房“熱情”回升

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，今年3月香港私人住宅市場(chǎng)暫錄得1097宗姓名為普通話拼音的買家入市案例，環(huán)比增加近80%。而今年一季度香港私人住宅市場(chǎng)合共錄得2461宗普通話拼音買家入市案例，環(huán)比去年四季度的3562宗下跌近30%。

記者采訪了香港九龍城以及北角的新房營(yíng)銷經(jīng)理，對(duì)方表示，在最近售出的房源中，有超過(guò)30%的客戶來(lái)自內(nèi)地，而售出的房源幾乎都是受惠于新政策的低總價(jià)房源。

此前，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波發(fā)表新一份財(cái)政預(yù)算案時(shí)表示，為減輕購(gòu)買房?jī)r(jià)較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負(fù)擔(dān)，將征收100港元印花稅的物業(yè)價(jià)值上限由300萬(wàn)港元提高至400萬(wàn)港元，預(yù)計(jì)可惠及約15%的物業(yè)成交個(gè)案。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上述政策明顯提振了低總價(jià)物業(yè)的成交。

在深圳的一些中介門店，不少房產(chǎn)中介經(jīng)理也將目光投向香港的房源，而且大多數(shù)房源都是總價(jià)較低且出租回報(bào)率較高，許多房企在港銷售的項(xiàng)目也獲得市場(chǎng)青睞。幾位準(zhǔn)備在港置業(yè)的深圳購(gòu)房者認(rèn)為，高租金回報(bào)率是吸引其赴港置業(yè)關(guān)鍵因素，但也會(huì)考慮其他影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素。

美聯(lián)物業(yè)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2025年首季400萬(wàn)港元以下的物業(yè)共錄得901宗成交，環(huán)比激增137.7%，創(chuàng)自2013年一手銷售條例實(shí)施后單季最高紀(jì)錄，成交量激增主要受惠于財(cái)政預(yù)算案調(diào)低相關(guān)印花稅政策，疊加港股回暖帶動(dòng)市場(chǎng)信心。與此同時(shí)，上述政策效應(yīng)在3月集中釋放，當(dāng)月400萬(wàn)港元以下成交達(dá)442宗，占一季度總量近50%。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，今年一季度整體一手新房成交中，低總價(jià)房源占比約20%。

（香港房產(chǎn)中介門店廣告 吳家明/攝）

除了低總價(jià)房源，香港豪宅市場(chǎng)最近也頻現(xiàn)名人“抄底”的消息。有香港的房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，這些豪宅的成交價(jià)較高峰期已有較大幅度的回調(diào)，物業(yè)普遍位于老牌豪宅區(qū)且品質(zhì)較好，買家認(rèn)為目前價(jià)格已觸底回穩(wěn)。

有避險(xiǎn)資金或流入物業(yè)市場(chǎng)

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，自香港調(diào)整了相關(guān)房產(chǎn)的交易稅費(fèi)之后，400萬(wàn)港元以下物業(yè)的成交量出現(xiàn)比較明顯的提高。在目前低價(jià)格、低稅費(fèi)、高租金回報(bào)率多重因素的影響之下，香港物業(yè)的成交整體暢旺。

對(duì)于內(nèi)地客戶的成交占比再次提升，她認(rèn)為與近年香港的人才引進(jìn)計(jì)劃關(guān)聯(lián)更大，他們成為了香港樓市的新力軍?！皬拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，香港作為一個(gè)自由貿(mào)易港，將來(lái)會(huì)有更多的內(nèi)地企業(yè)赴港上市或設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，那將為香港帶來(lái)源源不絕的客源。”

陳永杰表示，全球貿(mào)易戰(zhàn)、金融市場(chǎng)的震蕩或?qū)е旅绹?guó)加快降息步伐，對(duì)香港樓市有利，相信有一些避險(xiǎn)資金已流入物業(yè)市場(chǎng)，當(dāng)中或不乏來(lái)自內(nèi)地的投資者。

何倩茹還表示，內(nèi)地客戶到香港購(gòu)房，首先要了解清楚香港的購(gòu)房流程以及費(fèi)用的構(gòu)成，因?yàn)橄愀叟c內(nèi)地的制度不一樣，購(gòu)房費(fèi)用的組成也有所區(qū)別。另外，如果購(gòu)房是為了投資和出租之用，還需了解清楚業(yè)主、租客各自的權(quán)利與責(zé)任，以清楚計(jì)算回報(bào)率情況。

校對(duì)：高源