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繼8月13日拱墅區(qū)一宅地溢價(jià)率24.2%成交后，杭州又一宅地高溢價(jià)成交。

8月20日，杭州錢塘區(qū)一宅地經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)成交，溢價(jià)率達(dá)25.05%。

業(yè)內(nèi)人士指出，8月29日，杭州仍有4宗地塊待出讓，均位于拱墅區(qū)，預(yù)計(jì)熱度將持續(xù)走高。

同日，廣州市海珠區(qū)一宅地以47.45億元底價(jià)成交，樓面價(jià)31279元/㎡，競(jìng)得人為中交房地產(chǎn)和廣州交投集團(tuán)聯(lián)合體。

另外，廣州近日公布了第三批擬供宅地清單，未來(lái)3個(gè)月將密集出讓50宗地。

杭州一宅地高溢價(jià)成交

8月20日，杭州錢塘區(qū)江海之城單元QT080305-172地塊出讓，該地塊周邊配套較為成熟，容積率僅為1.1，有利于打造低密高端住宅。

據(jù)了解，經(jīng)過(guò)25輪競(jìng)價(jià)，最終由信創(chuàng)房產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)5.99億元摘得，樓面價(jià)14383元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)25.05%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，該地塊位于大江東，雖地處偏遠(yuǎn)郊區(qū)，但位于板塊最核心地段，且容積率1.1，周邊配套、居住氛圍均優(yōu)質(zhì)，最終溢價(jià)率表現(xiàn)亮眼。

對(duì)于該地塊高熱的原因，高院生認(rèn)為，一方面，該地塊地處大江東核心地段，湖景、商場(chǎng)、地鐵等配套資源環(huán)伺。大江東自2010年開發(fā)至今，啟程路地鐵口周邊已高樓林立，城市感強(qiáng)。該地塊位于區(qū)域內(nèi)最核心地段，距地鐵口僅300米，周邊龍湖天街、寶龍廣場(chǎng)均已開業(yè)，步行可至，地塊南側(cè)直面湖景資源，對(duì)于本地自住需求來(lái)說(shuō)，居住氛圍優(yōu)質(zhì)。

另一方面，高院生表示，該地塊是小體量低密地塊，拿地門檻低，未來(lái)存在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。該地塊容積率1.1，是板塊內(nèi)最低地塊，且規(guī)劃建筑面積僅4.2萬(wàn)㎡，拿地門檻較低。目前板塊仍有部分存量住宅，如天陽(yáng)湖與舍、湖映里、河印觀翠灣3盤約900套房源，但在售項(xiàng)目距板塊核心均超1公里，且容積率均在1.8以上，河印觀翠灣容積率最高可達(dá)3.5，該地塊存在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

8月13日，杭州主城區(qū)迎來(lái)年度第九批次土地出讓，共涉及宅地3宗，分別位于上城區(qū)、拱墅區(qū)和錢塘區(qū)，總規(guī)劃建筑面積約11.38萬(wàn)㎡，起始總價(jià)25.95億元。最終，2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，平均溢價(jià)率19.5%，總成交金額約31億元。

其中，拱墅區(qū)東新單元地塊占地面積約2萬(wàn)㎡，容積率2.4，規(guī)劃建筑面積約4.82萬(wàn)㎡，起始價(jià)14億元，起始樓面價(jià)29206元/㎡。經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)價(jià)，由臺(tái)州偉星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)17.48億元斬獲，成交樓面價(jià)36259元/㎡，溢價(jià)率24.2%，成交樓面價(jià)創(chuàng)2018年以來(lái)板塊內(nèi)新高。

另外，上城區(qū)牛田單元地塊位于城市東部新興區(qū)域，新房限價(jià)44400元/㎡。該地塊占地面積約2萬(wàn)㎡，容積率1.9，規(guī)劃建筑面積約3.83萬(wàn)㎡，起始價(jià)9.34億元，起始樓面價(jià)24384元/㎡。經(jīng)過(guò)34輪競(jìng)價(jià)，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)11億元斬獲，成交樓面價(jià)28691元/㎡，溢價(jià)率17.7%。

高院生指出，8月29日，杭州仍有4宗地塊待出讓，均位于拱墅區(qū)，其中3宗位于新天地附近，1宗位于運(yùn)河新城，容積率均低于1.9，地塊體量普遍低于5萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)熱度將持續(xù)走高。

廣州一宅地底價(jià)成交

8月20日，廣州海珠區(qū)AH101314地塊出讓，總用地面積為67128㎡，其中可建設(shè)用地面積30340.00㎡，道路用地面積為17024㎡，綠地用地面積為19764㎡，競(jìng)得人須按規(guī)劃條件負(fù)責(zé)建設(shè)市政道路用地、綠地用地，并與項(xiàng)目主體同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，建成竣工和驗(yàn)收合格后無(wú)償移交廣州市海珠區(qū)政府市政道路及綠地建設(shè)主管部門，按劃撥方式辦理用地手續(xù)。另外，須配建一所幼兒園。

據(jù)了解，該地塊最終由中交房地產(chǎn)和廣州交投集團(tuán)聯(lián)合體以底價(jià)47.45億元摘得，樓面價(jià)31279元/㎡。

另外，近日，廣州市2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第三批）發(fā)布，清單共包括50宗普通商品住宅用地，擬出讓時(shí)間段為2024年08月15日—2024年11月15日。

中指研究院指出，本次清單備受關(guān)注的地塊有：

1、南方面粉廠地塊：臨江大道北側(cè)AT080722地塊、員村二橫路以西AT080721地塊；

2、天河智慧城區(qū)域部分地塊：天河區(qū)大觀路以東AT1003008地塊，即世界大觀四期地塊；天河智谷片區(qū)AT1003022、AT1003023地塊；

3、海珠區(qū)琶洲南區(qū)三宗地塊：海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090402地塊、海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090403地塊、海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090404地塊。

校對(duì)：蘇煥文?????