證券時報網(wǎng)
劉燦邦
2024-11-24 17:49
近期，多地釋放樓市利好，內(nèi)容涉及“以舊換新”、公積金貸款放松等多項內(nèi)容。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)政策調(diào)整和市場機制的逐步完善，市場有望逐步修復(fù)。特別是經(jīng)濟基礎(chǔ)較好、人口流入較多的城市，其房地產(chǎn)市場具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
開展商品住房“以舊換新”活動
近期，多地開展商品住房“以舊換新”活動，其中包括杭州、太原等熱點城市。
9月27日，太原市印發(fā)《關(guān)于開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，參與商品住房“以舊換新”活動，可以享受中介服務(wù)費減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策；鼓勵支持國有或國有控股企業(yè)收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉(zhuǎn)房，通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的舊房；同時，在2025年12月31日前，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠；另外，對參與存量住房“以舊換新”活動的繳存公積金的職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮；鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為換房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，合理降低費用，引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。
9月26日，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《關(guān)于組織開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，鼓勵擬換房人、開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂三方協(xié)議，通過設(shè)定“免責(zé)期”鎖定新房房源。在此期間，若舊房售出，新房購買即可繼續(xù)；若未售出，開發(fā)企業(yè)可解除認(rèn)購協(xié)議。
多維度優(yōu)化
9月27日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布公告，為進一步降低二手房交易成本，提高二手房交易貸款的便利性和時效性，提升住房公積金服務(wù)水平，2024年9月27日起，廣州住房公積金貸款上線二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)。
除了“帶押過戶”外，多地出臺新一輪涉房新政，對購房政策進行多維度優(yōu)化。
江西省南昌市安義縣近日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于推動我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施意見>的通知》，涉及購房補貼、公積金貸款等23項措施。住房公積金和商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭住房套數(shù)以縣不動產(chǎn)登記的住宅套數(shù)為依據(jù)，農(nóng)村宅基地自建房不計入住房套數(shù)。若購房人在擬購住房所在地有住房，能提供房屋租賃登記備案證明或房源信息編碼并已掛牌出售證明的，可按核減后名下住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。優(yōu)化開發(fā)項目“一房一價。規(guī)范市場價格公示行為，要求房企按市場行情合理定價，穩(wěn)定市場價格預(yù)期。縣法院依法穩(wěn)妥開展“法拍房”工作，住建部門積極配合法院依法合理確定“法拍房”的起拍價，做好商品房價格的監(jiān)測。
遼寧省沈陽市9月27日召開《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整沈陽住房公積金貸款和提取若干政策》新聞發(fā)布會。沈陽住房公積金管理中心從優(yōu)化貸款、提取政策和提升服務(wù)3個方面發(fā)布相關(guān)政策措施，自10月8日起實施。沈陽將取消“商轉(zhuǎn)公”首次申請住房公積金貸款的限制條件，將“商轉(zhuǎn)公”貸款申請條件中“借款申請人及共同申請人首次申請住房公積金貸款”調(diào)整為“借款申請人及共同申請人首次或二次申請住房公積金貸款”，其他申請條件保持不變。支持繳存人購買保障性住房。購買保障性住房的繳存人，可提取個人賬戶住房公積金支付首付款等購房款，同時還可申請使用住房公積金貸款，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。
