券商中國
劉敬元
2024-11-24 12:31
金隅集團(601992)近期密集出手，自10月31日成功獲取豐臺區(qū)科技園地塊后，僅隔5日便再度布局通州區(qū)土橋。公司近期在接待調研時表示，10月以來公司地產項目的成交量和到訪量環(huán)比數據有所好轉，并看好近期企穩(wěn)回升的狀態(tài)延續(xù)。
落子通州
11月5日晚間，金隅集團宣布，全資子公司通過公開掛牌競買的方式，競得北京市通州區(qū)土橋中路西側棚戶區(qū)改造項目FZX-0202-6025地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權。目前，金隅集團方面擁有該項目100%權益。
據了解，該地塊系金隅集團以11.96億元底價成交，地塊總土地面積為2.15萬平方米，地上計容建筑面積4.74萬平方米，土地用途為二類居住用地。項目估算成交樓面價2.52萬/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米。地塊距離地鐵八通線直線距離約700米，可承接國貿、東單、王府井、望京板塊工作人群居住需求。
中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，項目周邊目前在售項目京玥蘭園、璀璨公元、頤瑞府、帥府?京彩世界，指導價均是6.2萬元/平方米，實際成交價在5.5萬元至6萬元/平方米，以上這些項目目前市場庫存量較大，存在一定競爭空間，但由于此地塊成交樓面價較低，開盤價相對靈活有空間，疊加臨鐵優(yōu)勢，后期值得關注。
除了前述通州區(qū)地塊，今日北京還完成了兩宗涉宅用地土拍，均觸達價格上限以搖號方式完成拍賣。其中，海淀區(qū)功德寺HD-GDS-001地塊由綠城摘得，成交價51.75億元，成交樓面價7.1萬/平方米；海淀區(qū)功德寺HD-GDS-002地塊由越秀摘得，成交價63.83億元，成交樓面價7.2萬/平方米。
張凱介紹，功德寺兩地塊位于海淀區(qū)上地板塊，距離西五環(huán)約2.5公里，地理位置極佳，因此受到多家房企追捧。但項目周邊競品眾多，后續(xù)永豐北保利嘉華天珺，永豐南頤海澐頌待入市，均會對該項目形成競爭。
連續(xù)出手
這是金隅集團今年以來第三次宣布新增土地儲備，且上一次公司拿地僅過去5天，三宗地塊均位于北京。
10月31日，金隅集團通過公開掛牌競買的方式，競得北京市豐臺區(qū)中關村科技園豐臺園東區(qū)三期項目1516-60地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權，總土地面積為2.16萬平方米，地上計容建筑面積5.4萬平方米，成交總價為27億元。
6月底，金隅集團通過公開掛牌競買的方式，競得北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-686地塊R2二類居住用地、1303-687地塊A334托幼用地的國有建設用地使用權，總土地面積為4.77萬平方米，地上計容建筑面積12.59萬平方米，成交總價為63.8億元。
金隅集團近期在接待調研時表示，公司新增土地主要集中在一線及準一線城市的優(yōu)勢核心區(qū)域。經內部測算，項目回報率在合理水平，預計在4%左右，由于項目尚未結轉，具體回報率以項目結轉后的財務數據為準。
自9月底一系列房地產政策出臺以來，核心城市樓市明顯回溫。在金隅集團重點布局的北京市，10月1日至27日新房成交面積大約48萬平方米，環(huán)比9月同期增長48%。金隅集團方面也透露，10月以來，公司地產項目的成交量和到訪量環(huán)比數據有所好轉，以前到訪的客戶在10月有所成交。
展望未來，金隅集團認為，四季度來看，中央的政策堅決不會改變，進一步穩(wěn)定房地產的預期和市場，近期企穩(wěn)回升的狀態(tài)延續(xù)，中長期的趨勢好要看未來走向。
