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房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收迎來多項(xiàng)政策調(diào)整。

險(xiǎn)資出手舉牌兩家醫(yī)藥上市公司

11月13日晚間，上海醫(yī)藥和國(guó)藥股份雙雙發(fā)布公告，內(nèi)容均為新華保險(xiǎn)及其一致行動(dòng)人權(quán)益變動(dòng)。

具體來看，上海醫(yī)藥公告，公司11月13日收到股東新華保險(xiǎn)發(fā)來的《簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書》，新華保險(xiǎn)于2024年11月12日通過二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)交易方式增持公司無限售條件流通A股999.98萬股股份和H股150萬股股份，權(quán)益變動(dòng)后新華保險(xiǎn)及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有公司總股本5.05%的股份。

國(guó)藥股份公告，新華保險(xiǎn)于2024年11月12日，通過二級(jí)市場(chǎng)集中競(jìng)價(jià)交易的方式增持公司無限售條件流通股149.99萬股股份，占公司已發(fā)行普通股總股本的0.2%，本次權(quán)益變動(dòng)后新華保險(xiǎn)及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有公司3824.62萬股，約占公司總股本的5.07%。

對(duì)于舉牌原因，新華保險(xiǎn)表示，長(zhǎng)期看好醫(yī)療健康行業(yè)的未來發(fā)展前景，認(rèn)可上海醫(yī)藥和國(guó)藥股份在公司治理、行業(yè)地位、業(yè)務(wù)能力、經(jīng)營(yíng)成果、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的表現(xiàn)。本次投資基于自身投資計(jì)劃安排和對(duì)上市公司投資價(jià)值的分析，意在分享醫(yī)療健康行業(yè)未來發(fā)展的長(zhǎng)期紅利。

近期，推動(dòng)保險(xiǎn)、年金等中長(zhǎng)期資金入市，是持續(xù)建設(shè)資本市場(chǎng)良好生態(tài)的重要舉措之一。據(jù)上市公司財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截至9月末，險(xiǎn)資重倉流通股合計(jì)市值達(dá)到1.56萬億元，較6月末的1.22萬億元增長(zhǎng)25%以上。從重倉流通股數(shù)目來看，電子、醫(yī)藥生物最受險(xiǎn)資青睞，重倉股分別有61只、57只。

多項(xiàng)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整

11月13日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，包括優(yōu)化住房交易契稅政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。國(guó)家稅務(wù)總局同時(shí)發(fā)布公告，降低土地增值稅預(yù)征率下限。相關(guān)政策自2024年12月1日起施行。

具體來看，契稅方面，首套房面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)于家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國(guó)其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個(gè)人銷售住房增值稅政策，對(duì)該城市個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為讓更多的納稅人享受到政策紅利，對(duì)于2024年12月1日后個(gè)人購買住房申報(bào)繳納契稅的，以及2024年12月1日前購買住房但于2024年12月1日后申報(bào)繳納契稅的，符合新發(fā)布公告規(guī)定的均可按新發(fā)布公告執(zhí)行。

契稅優(yōu)惠涉及的年規(guī)模或可達(dá)千億級(jí)

在購買新房時(shí)居民需繳納的稅費(fèi)主要為契稅，而二手房交易在契稅的基礎(chǔ)上，買賣雙方通常還需分擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅，部分城市還需要繳納房產(chǎn)稅。

民生證券研報(bào)認(rèn)為，契稅優(yōu)惠涉及的年規(guī)模或可達(dá)千億級(jí)。整體來看，2023年公共財(cái)政中契稅收入5910億元，為土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中占比最多的分項(xiàng)，其中契稅稅率較高的四個(gè)一線城市2023年契稅總收入817億元。

據(jù)中指研究院測(cè)算，以單價(jià)5萬元計(jì)算，住房面積分別為80平方米、100平方米、150平方米，政策優(yōu)化前首套住房契稅稅率分別為1%、1.5%、3%，二套住房契稅稅率分別為1%、2%、3%，而“北上廣深”二套住房契稅稅率均為3%。

政策優(yōu)化后，首套住房契稅稅率分別為1%、1%、1.5%，分別優(yōu)惠0元、2.5萬元、11.25萬元；二套住房契稅稅率分別為1%、1%、2%，分別優(yōu)惠0元、5萬元、7.5萬元，“北上廣深”二套住房分別優(yōu)惠8萬元、10萬元、7.5萬元。

41只地產(chǎn)股處于破凈狀態(tài)

據(jù)證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶統(tǒng)計(jì)，所屬行業(yè)為房地產(chǎn)的個(gè)股，11月以來平均上漲4.92%，8股累計(jì)漲幅達(dá)到20%以上，*ST金科、華聯(lián)控股、萬業(yè)企業(yè)累計(jì)漲幅居前，分別為36.22%、32.48%、29.62%。

在經(jīng)歷前期的漲幅后，仍有41只地產(chǎn)股處于“破凈”狀態(tài)，占比約為總數(shù)的四成。以最新報(bào)告期計(jì)算，金融街、福星股份、綠地控股最新市凈率最低，分別為0.36倍、0.39倍、0.42倍。

業(yè)績(jī)上來看，“破凈”的地產(chǎn)股中，天地源、中國(guó)武夷、三湘印象、南京高科4股三季報(bào)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，我愛我家、天保基建實(shí)現(xiàn)扭虧為盈；另外，陽光股份、華僑城A、*ST和展實(shí)現(xiàn)減虧。

天地源三季報(bào)顯示，前三季度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1億元，同比增長(zhǎng)2604.6%；主要為年初至三季度末各項(xiàng)費(fèi)用及稅金的降低及投資收益增加所影響。

我愛我家三季報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)848.66萬元，同比扭虧為盈。公司近期在投資者問答平臺(tái)上表示，目前公司二手房業(yè)務(wù)已經(jīng)進(jìn)入北京、上海、杭州、南京、蘇州等國(guó)內(nèi)核心城市，并取得了較好的市占率水平。10月，公司在主要城市的二手房成交量均創(chuàng)下年內(nèi)新高水平。