證券時報網
2024-11-24 12:18
11月20日，杭州、南京、蘇州等多地均有宅地出讓。
杭州3宗宅地均溢價成交，成交總金額51.37億元。其中，最受關注的蕭山區(qū)奧體博覽中心單元地塊被濱江集團以39.54億元競得，成交樓面價48186元/㎡，溢價率33.85%，位居杭州宅地成交樓面價第二；錢塘區(qū)下沙單元地塊則被自然人洪禮昌以4.46億元競得，成交樓面價24847元/㎡，溢價率高達64.55%。
另外，南京8宗宅地全部底價成交，總成交金額47.73億元；蘇州2宗宅地均底價成交，總成交金額11.05億元。
業(yè)內人士認為，從杭州此次土拍結果來看，開發(fā)商對杭州優(yōu)質地塊的拿地熱情依舊高漲，市場整體呈現止跌回穩(wěn)態(tài)勢。
另悉，11月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網站發(fā)布了一則用地預申請公告，涉及地塊為亦莊新城涉宅用地，起拍價為34.8億元，上限價為40.02億元。
杭州3宗宅地51億成交
11月20日，杭州有3宗住宅用地出讓，分別位于上城區(qū)石橋單元、蕭山區(qū)奧體博覽中心單元和錢塘區(qū)下沙單元，總用地面積70079㎡，總規(guī)劃建筑面積154353.5㎡，總起拍價39.57億元。
其中，最受關注的地塊為蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊，用地面積30394㎡，規(guī)劃建筑面積82063.8㎡，容積率2.70，建筑限高80m。該地塊起始價29.54億元，起拍樓面價36000元/㎡，刷新了蕭山區(qū)宅地起拍樓面價新高。
據了解，該地塊經過49輪競價，最終由濱江集團以總價39.54億元競得，成交樓面價48186元/㎡，溢價率33.85%，該成交樓面價刷新了奧體板塊新紀錄，位居杭州宅地成交樓面價第二。
錢塘區(qū)下沙單元QT010110-16地塊也競爭激烈，地塊用地面積13811㎡，規(guī)劃建筑面積17954.3㎡，容積率1.3，建筑限高36m，起始價2.71億元，起拍樓面價15100元/㎡。經過35輪競價，最終由自然人洪禮昌以總價4.46億元競得，成交樓面價24847元/㎡，溢價率64.55%。
上城區(qū)石橋單元XC0805-R21-06地塊用地面積25874㎡，規(guī)劃建筑面積54335.4㎡，容積率2.10，建筑限高45m，起始價7.32億元，起拍樓面價13472元/㎡。經過2輪競價，最終由興耀房產以總價7.37億元競得，成交樓面價13564元/㎡，溢價率0.68%。
中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生認為，從本次土拍結果來看，開發(fā)商對杭州優(yōu)質地塊的拿地熱情依舊高漲，市場呈現出積極的信號，整體止跌回穩(wěn)態(tài)勢向好發(fā)展。
多地宅地均底價成交
11月20日，南京有8宗江寧區(qū)住宅用地出讓，總土地出讓面積359032.3㎡，總規(guī)劃建筑面積595149㎡，總起拍價47.73億元。最終，8宗地塊全部底價成交，總成交金額47.73億元。
同日，蘇州也有2宗宅地出讓，總土地出讓面積80163㎡，總規(guī)劃建筑面積94826.96㎡，總起始價約11.05億元，最終，2宗地塊均底價成交，總成交金額11.05億元。
另外，11月19日，成都有4宗涉宅用地出讓，其中天府新區(qū)1宗、龍泉驛區(qū)1宗、新都區(qū)1宗、崇州市1宗，總建設用地面積約126386㎡，規(guī)劃建筑面積合計約266137.7㎡，總起價25.18億元。最終，4宗地塊均底價成交，總成交金額25.18億元。
北京擬出讓亦莊涉宅用地起拍價34.8億
11月17日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網站發(fā)布了一則用地預申請公告，涉及地塊為北京經濟技術開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、G1公園綠地用地，用地規(guī)模66972.3平方米，規(guī)劃建筑面積114171平方米，起拍價為34.8億元，上限價為40.02億元。本次公告宗地預申請受理時間自 2024年11月16日起至2024年12月16日止。
中指研究院指出，目前北京土拍依舊實行的是“一地一策”，雖然近日北京有地塊在掛牌時未設置上限價格，但是本次公告地塊仍然設置了土地合理上限價格40.02億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，同時，本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限16000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。
校對：趙燕
