證券時報網(wǎng)
康殷
2024-11-28 21:22
11月28日，上海、蘇州、南京均有宅地出讓。
其中，繼11月27日成交7宗涉宅用地后，上海再次溢價成交3宗宅地，至此，上海七批次土拍收官，10宗地吸引了20家企業(yè)參拍，成交總金額達307.08億元，華潤、保利成為最大贏家，成功補倉上海。
蘇州有2宗純宅地出讓，1宗溢價成交，1宗底價成交，總成交金額15.21億元。
南京有5宗宅地出讓，鼓樓區(qū)地塊溢價成交、其余4宗地塊底價成交，總成交金額51.53億元。
另外，11月27日，北京海淀區(qū)朱房村兩宗宅地發(fā)布用地預(yù)申請公告，總規(guī)劃建筑面積197676.95㎡，總起始價150.3億元。值得注意的是，出讓文件中未設(shè)置土地上限價格，同時也未設(shè)置商品房銷售指導(dǎo)價。
此外，有報道稱，11月20日被自然人以4.46億元、溢價率64.55%拍下的杭州錢塘區(qū)下沙單元地塊，后續(xù)競買頁面更新為“該資源未成交”，杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局回應(yīng)稱自然人不符合競買要求。該地塊后續(xù)或?qū)⒅匦聮炫聘偱摹?/p>
上海307.08億元成交10宗地
11月28日，上海七批次土拍第2天，共有3宗涉宅用地出讓，用地面積共57585.39㎡，總規(guī)劃建筑面積127554.07㎡，總起始價約63.64億元。最終，3宗地均溢價成交，總成交金額76.87億元，均由保利發(fā)展斬獲。
其中，浦東新區(qū)住宅、文體用地組合地塊，總起始價26.02億元，起始樓面價34774元/㎡，中止價為36.427億元，對應(yīng)溢價率40%。該地塊吸引了中海、華潤、保利發(fā)展、綠城+金茂聯(lián)合體、招商蛇口共5家競買人參與競價，經(jīng)過73輪競價，最終由保利發(fā)展以總價32.93億元競得，成交樓面價44008元/㎡，溢價率26.56%。
楊浦區(qū)一宗住宅用地，總用地面積19462.71㎡，規(guī)劃建筑面積35032.87㎡，容積率1.80，起始價24.523億元，起始樓面價70000元/㎡，中止價為34.332億元，對應(yīng)溢價率40%。該地塊吸引了中海、保利發(fā)展+上海建工聯(lián)合體、華潤、招商+越秀聯(lián)合體共4家競買人參與競價，最終由保利發(fā)展+上海建工聯(lián)合體以總價28.713億元競得，成交樓面價81960元/㎡，溢價率17.09%。
楊浦區(qū)另一宗住宅用地，總用地面積8192.66㎡，規(guī)劃建筑面積17696.14㎡，容積率2.16，起始價約13.1億元，起始樓面價74000元/㎡，中止價為18.333億元，對應(yīng)溢價率40%。該地塊吸引了越秀、中海、上海城建、保利發(fā)展、華潤共5家競買人參與競價，經(jīng)過21輪競價，最終由保利發(fā)展以總價15.23億元競得，成交樓面價86037元/㎡，溢價率16.27%。
11月27日，上海七批次土拍首日共成交7宗涉宅用地，4宗溢價成交、3宗底價成交，總成交金額230.21億元。其中，最熱門的浦東新區(qū)地塊溢價率最高，由華潤+中能建+越秀聯(lián)合體以總價78.969億元競得，成交樓面價74426元/㎡，溢價率40.37%。成交樓面價最高的虹口區(qū)地塊，由華潤置地以總價51.36億元競得，成交樓面價92934元/㎡，溢價率11.97%。
至此，上海七批次土拍收官，10宗地成交總金額達307.08億元。
中指研究院上海分析師劉卓維指出，本場土拍10宗地塊吸引了20家企業(yè)參拍，央國企為主力，此外，混合所有制企業(yè)1家、民企1家、港外資企業(yè)3家，土地市場展現(xiàn)較強活躍度。從報名情況來看，多宗地塊參拍企業(yè)超過5家，頭部央國企資金實力雄厚，補倉上海決心堅定，其中華潤報名8宗地塊，中海報名7宗地塊，保利報名6宗地塊，最終華潤成功競得浦東新區(qū)地塊及虹口嘉興社區(qū)地塊，同時底價補倉普陀桃浦區(qū)地塊，保利則以成功摘得浦東唐鎮(zhèn)地塊、楊浦濱江地塊以及楊浦江浦公園地塊。本場土拍供應(yīng)質(zhì)量較好，疊加近期中央及上海政策密集出臺影響，企業(yè)拿地動力增強，部分地塊打破板塊樓面價紀錄，后續(xù)或?qū)@些板塊入市新樓盤均價產(chǎn)生一定影響。
蘇州、南京多地底價成交
11月28日，蘇州有2宗純宅地出讓，總土地出讓面積55928㎡，總規(guī)劃建面72994.76㎡，總起始價約15.16億元。最終，1宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額15.21億元。
其中，高新區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積43589.16㎡，容積率1.2，建筑限高60m，起始價10.9億元，起始樓面價25000元/㎡。該地塊經(jīng)過2輪報價，最終由綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司和蘇州新高城市發(fā)展有限公司聯(lián)合體競得，成交總價10.95億元，成交樓面價25115元/㎡，溢價率0.46%。
吳中經(jīng)開區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積29405.6㎡，容積率1.5，建筑限高40m，起始價4.26億元，起始樓面價14500元/㎡。該地塊掛牌階段僅獲1輪報價，最終由中鐵（上海）投資集團有限公司、蘇州天鴻偉業(yè)置地有限公司聯(lián)合體底價拿下，成交總價4.26億元，成交樓面價14500元/㎡。
同日，南京有5宗住宅用地出讓，其中建鄴區(qū)1宗、鼓樓區(qū)1宗、江北新區(qū)3宗，總土地出讓面積224532.01㎡，總規(guī)劃建筑面積301317㎡，總起拍價51.50億元。最終，鼓樓區(qū)地塊溢價成交、其余地塊底價成交，總成交金額51.53億元。
其中，鼓樓區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積39224㎡，容積率1.05，起始價7.88億元，起始樓面價20090元/㎡，該地塊經(jīng)過2輪競價，由綠城以總價7.91億元競得，成交樓面價20166元/㎡，溢價率0.38%。
江北新區(qū)一地塊規(guī)劃建筑面積78505㎡，容積率1.60，起始價為13.51億元，起始樓面價為11997元/㎡，最終由濱江集團+南京新居建設(shè)集團+南京顥睿投資聯(lián)合體以13.51億元底價競得，成交樓面價為11997元/㎡。
校對：王錦程
