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11月28日，上海、蘇州、南京均有宅地出讓。

其中，繼11月27日成交7宗涉宅用地后，上海再次溢價(jià)成交3宗宅地。至此，上海七批次土拍收官，10宗地吸引了20家企業(yè)參拍，成交總金額達(dá)307.08億元，華潤(rùn)、保利成為最大贏家，成功補(bǔ)倉(cāng)上海。

蘇州有2宗純宅地出讓，1宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，總成交金額15.21億元。

南京有5宗宅地出讓，鼓樓區(qū)地塊溢價(jià)成交、其余4宗地塊底價(jià)成交，總成交金額51.53億元。

另外，11月27日，北京海淀區(qū)朱房村兩宗宅地發(fā)布用地預(yù)申請(qǐng)公告，總規(guī)劃建筑面積197676.95㎡，總起始價(jià)150.3億元。值得注意的是，出讓文件中未設(shè)置土地上限價(jià)格，同時(shí)也未設(shè)置商品房銷售指導(dǎo)價(jià)。

此外，有報(bào)道稱，11月20日被自然人以4.46億元、溢價(jià)率64.55%拍下的杭州錢塘區(qū)下沙單元地塊，后續(xù)競(jìng)買頁(yè)面更新為“該資源未成交”，杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局回應(yīng)稱自然人不符合競(jìng)買要求。該地塊后續(xù)或?qū)⒅匦聮炫聘?jìng)拍。

上海307.08億成交10宗地

11月28日，上海七批次土拍第2天，共有3宗涉宅用地出讓，用地面積共57585.39㎡，總規(guī)劃建筑面積127554.07㎡，總起始價(jià)約63.64億元。最終，3宗地均溢價(jià)成交，總成交金額76.87億元，均由保利發(fā)展斬獲。

其中，浦東新區(qū)住宅、文體用地組合地塊，總起始價(jià)26.02億元，起始樓面價(jià)34774元/㎡，中止價(jià)為36.427億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。該地塊吸引了中海、華潤(rùn)、保利發(fā)展、綠城+金茂聯(lián)合體、招商蛇口共5家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)價(jià)，最終由保利發(fā)展以總價(jià)32.93億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)44008元/㎡，溢價(jià)率26.56%。

楊浦區(qū)一宗住宅用地，總用地面積19462.71㎡，規(guī)劃建筑面積35032.87㎡，容積率1.80，起始價(jià)24.523億元，起始樓面價(jià)70000元/㎡，中止價(jià)為34.332億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。該地塊吸引了中海、保利發(fā)展+上海建工聯(lián)合體、華潤(rùn)、招商+越秀聯(lián)合體共4家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，最終由保利發(fā)展+上海建工聯(lián)合體以總價(jià)28.713億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)81960元/㎡，溢價(jià)率17.09%。

楊浦區(qū)另一宗住宅用地，總用地面積8192.66㎡，規(guī)劃建筑面積17696.14㎡，容積率2.16，起始價(jià)約13.1億元，起始樓面價(jià)74000元/㎡，中止價(jià)為18.333億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率40%。該地塊吸引了越秀、中海、上海城建、保利發(fā)展、華潤(rùn)共5家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，最終由保利發(fā)展以總價(jià)15.23億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)86037元/㎡，溢價(jià)率16.27%。

11月27日，上海七批次土拍首日共成交7宗涉宅用地，4宗溢價(jià)成交、3宗底價(jià)成交，總成交金額230.21億元。其中，最熱門的浦東新區(qū)地塊溢價(jià)率最高，由華潤(rùn)+中能建+越秀聯(lián)合體以總價(jià)78.969億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)74426元/㎡，溢價(jià)率40.37%。成交樓面價(jià)最高的虹口區(qū)地塊，由華潤(rùn)置地以總價(jià)51.36億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)92934元/㎡，溢價(jià)率11.97%。

至此，上海七批次土拍收官，10宗地成交總金額達(dá)307.08億元。

中指研究院上海分析師劉卓維指出，本場(chǎng)土拍10宗地塊吸引了20家企業(yè)參拍，央國(guó)企為主力，此外，混合所有制企業(yè)1家、民企1家、港外資企業(yè)3家，土地市場(chǎng)展現(xiàn)較強(qiáng)活躍度。從報(bào)名情況來(lái)看，多宗地塊參拍企業(yè)超過(guò)5家，頭部央國(guó)企資金實(shí)力雄厚，補(bǔ)倉(cāng)上海決心堅(jiān)定，其中華潤(rùn)報(bào)名8宗地塊，中海報(bào)名7宗地塊，保利報(bào)名6宗地塊，最終華潤(rùn)成功競(jìng)得浦東新區(qū)地塊及虹口嘉興社區(qū)地塊，同時(shí)底價(jià)補(bǔ)倉(cāng)普陀桃浦區(qū)地塊，保利以成功摘得浦東唐鎮(zhèn)地塊、楊浦濱江地塊以及楊浦江浦公園地塊。本場(chǎng)土拍供應(yīng)質(zhì)量較好，疊加近期中央及上海政策密集出臺(tái)影響，企業(yè)拿地動(dòng)力增強(qiáng)，部分地塊打破板塊樓面價(jià)記錄，后續(xù)或?qū)?duì)這些板塊入市新樓盤均價(jià)產(chǎn)生一定影響。

蘇州、南京多地底價(jià)成交

11月28日，蘇州有2宗純宅地出讓，總土地出讓面積55928㎡，總規(guī)劃建面72994.76㎡，總起始價(jià)約15.16億元。最終，1宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額15.21億元。

其中，高新區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積43589.16㎡，容積率1.2，建筑限高60m，起始價(jià)10.9億元，起始樓面價(jià)25000元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)2輪報(bào)價(jià)，最終由綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司和蘇州新高城市發(fā)展有限公司聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)10.95億元，成交樓面價(jià)25115元/㎡，溢價(jià)率0.46%。

吳中經(jīng)開(kāi)區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積29405.6㎡，容積率1.5，建筑限高40m，起始價(jià)4.26億元，起始樓面價(jià)14500元/㎡。該地塊掛牌階段僅獲1輪報(bào)價(jià)，最終由中鐵（上海）投資集團(tuán)有限公司、蘇州天鴻偉業(yè)置地有限公司聯(lián)合體底價(jià)拿下，成交總價(jià)4.26億元，成交樓面價(jià)14500元/㎡。

同日，南京有5宗住宅用地出讓，其中建鄴區(qū)1宗、鼓樓區(qū)1宗、江北新區(qū)3宗，總土地出讓面積224532.01㎡，總規(guī)劃建筑面積301317㎡，總起拍價(jià)51.50億元。最終，鼓樓區(qū)地塊溢價(jià)成交、其余地塊底價(jià)成交，總成交金額51.53億元。

其中，鼓樓區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積39224㎡，容積率1.05，起始價(jià)7.88億元，起始樓面價(jià)20090元/㎡，該地塊經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)價(jià)，由綠城以總價(jià)7.91億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)20166元/㎡，溢價(jià)率0.38%。

江北新區(qū)一地塊規(guī)劃建筑面積78505㎡，容積率1.60，起始價(jià)為13.51億元，起始樓面價(jià)為11997元/㎡，最終由濱江集團(tuán)+南京新居建設(shè)集團(tuán)+南京顥睿投資聯(lián)合體以13.51億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)為11997元/㎡。

責(zé)編：林根

校對(duì)：廖勝超