第一財經(jīng)
林志吟
2024-11-29 10:36
“中華商業(yè)第一街”——南京路步行街開啟新一輪規(guī)劃。
2024年11月28日，界面新聞從上海市黃浦區(qū)獲悉，黃浦區(qū)已完成新一輪“南京路步行街區(qū)功能規(guī)劃”制定，在“繁榮繁華”總體定位下，南京路步行街區(qū)功能規(guī)劃將遵循“多元萬象”“海派引領(lǐng)”“人人向往”三大理念，呈現(xiàn)“海派之心、經(jīng)典永恒、時尚薈萃、國際多元”四個分區(qū)，通過多個重點(diǎn)項目，構(gòu)筑完整的商業(yè)生態(tài)場景。
據(jù)黃浦區(qū)商務(wù)委主任邱文介紹，目前結(jié)合世界一流商圈發(fā)展趨勢，南京路步行街區(qū)功能規(guī)劃形成“多元萬象”“海派引領(lǐng)”“人人向往”的三大規(guī)劃理念。
其中，“多元萬象”是要充分利用新增地塊和閑置空間補(bǔ)缺產(chǎn)業(yè)、居住和創(chuàng)新商業(yè)功能，重點(diǎn)關(guān)注道路聯(lián)動關(guān)系，實(shí)現(xiàn)主街后巷的互相導(dǎo)流。
“海派引領(lǐng)”是要煥新歷史建筑內(nèi)部業(yè)態(tài)，更新存量項目、百年名店商業(yè)形態(tài)，依托形象與體驗(yàn)升級向世界傳遞海派商業(yè)故事。
“人人向往”是要通過特色主題分區(qū)與游線設(shè)計吸引年輕客群到訪，并依托居住和產(chǎn)業(yè)載體集聚在地和產(chǎn)業(yè)人群。
“最大財富就是‘南京路’三個字”，2019年南京路步行街企業(yè)聯(lián)合會的成立，正是商業(yè)主體自發(fā)抱團(tuán)取暖。新世界集團(tuán)董事長、南京路步行街企業(yè)聯(lián)合會會長陳湧認(rèn)為，要從“南京路”三個字上挖掘價值，以共同利益為出發(fā)點(diǎn)，將整個商圈有機(jī)組合起來。
此次街區(qū)功能規(guī)劃明確，南京路將從區(qū)域交通組織、現(xiàn)狀商業(yè)基礎(chǔ)等因素考量，以南北向主干道西藏中路、浙江中路-湖北路、河南中路為界，南京路步行街區(qū)將形成四大功能分區(qū)。
從西至東依次為：海派之心、經(jīng)典永恒、時尚薈萃、國際多元。各片區(qū)的風(fēng)格定位和目標(biāo)人群各有側(cè)重，并與周邊地塊內(nèi)的更新項目和資源聯(lián)動。
此次規(guī)劃的另一大亮點(diǎn)，是南京路的街區(qū)規(guī)劃首次把范圍西拓，將黃河路區(qū)域也劃入其中，明確了整體的區(qū)位定位是“海派之心”。
所謂海派之心，就是將圍繞西藏中路環(huán)人民廣場行政文化商務(wù)區(qū)總體定位，依托區(qū)域文化酒店、商務(wù)樓宇和文藝場館集中的優(yōu)勢，結(jié)合“演藝大世界”豐富的文化藝術(shù)資源，推動區(qū)域形成強(qiáng)烈的都市中心感，彰顯海派文化核心優(yōu)勢。
而經(jīng)典永恒板塊將按照南京路步行街區(qū)“重塑功能、重現(xiàn)風(fēng)貌”的總體要求，重塑經(jīng)典百貨集群形象，成為南京路獨(dú)樹一幟的永恒經(jīng)典傳承。
事實(shí)上，緊跟時代需求，這一板塊內(nèi)，近年來已有多處知名商業(yè)體進(jìn)行了調(diào)改。第一百貨通過改造引入了二次元、買手店等年輕化業(yè)態(tài)，2024年的人流量較2023年增長了三成多，現(xiàn)在的客流中，年輕客群占到一半以上。
而根據(jù)最新的規(guī)劃，永安百貨也將迎來一次調(diào)整，不過，商業(yè)體負(fù)責(zé)人也明確，改造也不會放棄老顧客群體。
百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理曹海倫透露，“當(dāng)前，無論是商品還是服務(wù)消費(fèi)，情緒價值成為重要追求。在業(yè)態(tài)多元化方面，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)作為零售業(yè)的重要支柱不能忽視，而針對年輕Z時代消費(fèi)群體的投入也需加強(qiáng)。企業(yè)需順應(yīng)消費(fèi)趨勢，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展?！?/p>
之后，先施大樓、七重天等經(jīng)典地標(biāo)，也將重塑，繼續(xù)煥發(fā)百貨集群新生。
2023年1月，被稱為“國內(nèi)首座聚焦次元文化的商業(yè)體”的上海百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場落成。其位置就處于時尚薈萃板塊的中心。
未來，該板塊還將發(fā)揮世紀(jì)廣場作為“城市會客廳”聚集人流、信息流的優(yōu)勢，聯(lián)動時尚、潮流業(yè)態(tài)品牌與百年名店經(jīng)典品牌，打造展現(xiàn)世界“櫥窗”、歷史“傳承”、品牌“樣本”的國際購物天堂，成為展現(xiàn)消費(fèi)風(fēng)尚的潮流先鋒地。
國際多元板塊的代表——位于河南中路口的新世界大丸百貨，同樣將迎來調(diào)改。
原本的6層、7層以及頂樓露臺將轉(zhuǎn)變?yōu)閺?fù)合空間，從傳統(tǒng)百貨調(diào)整為“空間運(yùn)營”的模式，并計劃引入品牌秀場、藝術(shù)策展等等，來補(bǔ)足以往缺失的夜間消費(fèi)空間。
“我們將于高區(qū)打造一個城市級觀景平臺，充分利用大丸百貨現(xiàn)有最高設(shè)備層的獨(dú)特視野，可飽覽一線江景、陸家嘴天際線及黃浦江美景。此次調(diào)整改造旨在將該優(yōu)勢最大化，使之成為南京路夜生活的熱門聚集地。”新世界大丸百貨黨委書記執(zhí)行董事葉一帆介紹。
大丸百貨所在的南京路步行街東拓段，將繼續(xù)強(qiáng)化“國際多元”的特點(diǎn)，突出新消費(fèi)的理念。
邱文透露說，黃浦區(qū)將以“4個片區(qū)、多個重點(diǎn)項目”激活南京路商圈，各分區(qū)通過樹立自身業(yè)態(tài)特色、補(bǔ)缺主街功能、完善客群需求，以點(diǎn)帶面、輻射片區(qū)，共同構(gòu)筑完整的商業(yè)生態(tài)場景。
為實(shí)現(xiàn)四大分區(qū)的有機(jī)融合，黃浦區(qū)還將選取關(guān)鍵的城市公共空間節(jié)點(diǎn)作為轉(zhuǎn)承區(qū)，結(jié)合客群消費(fèi)層次需求，通過轉(zhuǎn)承區(qū)的場景營造促進(jìn)分區(qū)間的銜接與過渡，形成潮趣秀場、城市聚場和全球展臺三大轉(zhuǎn)承場景。
黃浦區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人還介紹，將通過15到20年，實(shí)現(xiàn)這一規(guī)劃愿景。在1個“南京路步行街區(qū)功能規(guī)劃”基礎(chǔ)上，黃浦區(qū)還將依托高效的行動機(jī)制，引導(dǎo)業(yè)態(tài)、交通、燈光、公服、管理機(jī)制、歷保建筑等“N”個行動計劃的有效實(shí)施，逐步實(shí)現(xiàn)商品、空間、服務(wù)、機(jī)制的全面煥新，推動南京路步行街區(qū)成為聞名遐邇、人人向往的世界級消費(fèi)目的地。
