券商中國
劉藝文
2024-11-24 17:34
今年上半年，上市房企業(yè)績表現(xiàn)仍然低迷。
據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，上半年，105家（剔除違約房企）A股和H股上市房企營業(yè)收入均值為115.91億元，同比下降13.00%；凈利潤均值為1.45億元，同比下降82.05%。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，今年上半年，上市房企盈利性持續(xù)走弱，凈利潤下滑顯著。其中，72家房企營收同比下降，87家房企凈利潤同比下降。此外，共有50家房企出現(xiàn)虧損，其中24家為疫情后首次虧損。
《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理Wind的數(shù)據(jù)了解到，上半年，在A股和H股的150家上市房企中，僅44家（約三成）房企實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長，約七成房企同比減少；歸母凈利潤方面，29家（約兩成）房企實現(xiàn)同比增長，其余房企均為同比下滑。
“房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間仍在持續(xù)走弱，受市場需求疲軟、房價進一步下行、市場競爭加劇等影響，房企銷售去化受阻，‘以價換量’成為去庫存常用手段，進而導(dǎo)致營收規(guī)模增長動力不足、利潤水平承壓?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水指出，房企持續(xù)對投資性物業(yè)以及存貨等計提減值，也對行業(yè)利潤水平產(chǎn)生一定侵蝕。
七成房企收入同比減少
日前，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理了150家A股、H股上市房企上半年的業(yè)績情況。
2024年上半年，在這些上市房企中，營業(yè)收入前十的房企分別是萬科、保利發(fā)展、綠地控股、中國地產(chǎn)、華潤置地、綠城中國、招商蛇口、龍湖集團、融創(chuàng)中國和新城控股，前十房企營收門檻值為339.04億元。
與去年同期相比，僅有華麗家族、三湘印象、中駿集團、金融街和綠城中國等44家房企實現(xiàn)營業(yè)收入增長，約七成房企上半年營收減少。
歸母凈利潤方面，前十強房企分別為中國奧園、中國地產(chǎn)、華潤置地、長實集團、保利發(fā)展、龍湖集團、信和置業(yè)、綠城中國、新湖中寶和招商蛇口，前十強房企歸母凈利潤門檻值為14.17億元。
與去年同期相比，中國奧園、中國金茂、旭輝控股集團、京能置業(yè)、融創(chuàng)中國和禹洲集團等29家房企上半年實現(xiàn)歸母凈利潤增長，其余房企歸母凈利潤均在下滑。
中報顯示，榮盛發(fā)展上半年凈利潤降至-3.17億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；世茂集團股東應(yīng)占虧損226.68億元，去年同期虧損120.58億元。
天風(fēng)證券統(tǒng)計了113家A股上市房企上半年的業(yè)績情況，其中7家大型、28家中型、78家小型房企上半年共計實現(xiàn)營業(yè)收入8800億元，同比下滑20.62%；大型、中型和小型房企營收同比增速分別為-13.3%、-24.10%和-25.85%。歸母凈利潤共計虧損352億元，同比下滑291.72%；大型、中型房企同比增速分別為-98.96%、-78.94%，小型房企虧損擴大60.61%。
上半年，113家A股上市房企毛利率均值為14.78%，較去年同期下行2.75個百分點；大型、中型、小型房企的毛利率均值分別為12.87%、17.08%和14.59%，與去年同期相比，分別下降7.05、增長0.10和下降0.41個百分點。
天風(fēng)證券在研報中表示，房地產(chǎn)行業(yè)營收盈利雙降主要因為銷售整體疲弱，疊加房價走弱，造成結(jié)轉(zhuǎn)利潤及存貨凈值下行。短期來看，房企業(yè)績壓力或仍將持續(xù)一段時間。大型房企毛利率下滑較多，或主要因其為了維持市場份額，采取“以價換量”方式，影響結(jié)轉(zhuǎn)利潤率，同時2022年之前地價較高同樣有所拖累。
有息負債規(guī)模有所減小
在銷售乏力之下，房企在債務(wù)端采取措施進行縮減。
據(jù)興業(yè)證券統(tǒng)計，截至上半年末，房地產(chǎn)板塊上市公司剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負債率為68.5%，較2023年底下降0.7個百分點；凈負債率為76.3%，較2023年底上升7.3個百分點；現(xiàn)金短債比為0.95，2023年為1.19。
上市房企有息負債規(guī)模進一步縮減，上半年同比下降2.6%。房地產(chǎn)板塊中一、四梯隊房企有息負債規(guī)模同比增加，一、二、三、四梯隊房企有息負債增速分別為2.7%、-5.2%、-7.4%和1.0%。
興業(yè)證券在研報中指出，上半年優(yōu)質(zhì)房企財務(wù)指標(biāo)更加穩(wěn)健，第一梯隊房企優(yōu)于其他梯隊房企，尤其在凈負債率和現(xiàn)金短債比方面。而且，第一梯隊房企貨幣資金降幅也低于其他梯隊房企。
“看好核心城市布局廣泛的龍頭房企的周期韌性、城投及地方國企受益于收儲預(yù)期催化的估值彈性，以及非國央企和出險房企受益于融資及收儲等多重支持下的反轉(zhuǎn)機遇。”天風(fēng)證券房地產(chǎn)聯(lián)合首席分析師指出，全國房地產(chǎn)累計庫存達到11973萬平方米，一線城市去化加速，二三線及以下城市去化放緩。
近期，中央政治局會議、央行工作會議等多次重點提及下半年全力堅持并落實存量商品房“收儲”相關(guān)工作，預(yù)計下半年其他高能級城市有望較快跟進，疊加供給端年內(nèi)核心城市土地供應(yīng)顯著收縮，收儲、土地供給縮量等“主動式”去庫存方式均將加快各地供需關(guān)系平衡進程，政策目標(biāo)或旨在“穩(wěn)定價格”。
重點是去庫存、保交樓
《每日經(jīng)濟新聞》記者從近期房企陸續(xù)舉行的中期業(yè)績會上獲悉，去庫存、保交樓仍然是眾多頭部房企未來的核心工作。
8月28日，在華潤置地舉行的2024年中期業(yè)績會上，董事局主席李欣表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)全面進入存量時代，公司較早開始提出從單純依賴增量轉(zhuǎn)向庫存去化，在這一過程中打下了很好基礎(chǔ)。接下來，公司會圍繞全面去庫存發(fā)展，加速經(jīng)常性收入占比持續(xù)提升?！?024年房地產(chǎn)市場處于調(diào)整轉(zhuǎn)型期，行業(yè)已全面進入成長時代，房企面對的困難和挑戰(zhàn)將更加艱巨和復(fù)雜，今年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)又一個重要分水嶺?！?/p>
8月30日，在萬科集團舉行的2024年中期業(yè)績會上，萬科董事會主席郁亮表示，中長期來看，潛在住房需求雖然已經(jīng)過了歷史峰值，但絕對量的規(guī)模仍然巨大。從短期看，經(jīng)過三年的調(diào)整，新房的性價比在提升，政策對多樣化住房需求的支持力度也在持續(xù)增加，這些都在為市場需求的復(fù)蘇積蓄能量，為新發(fā)展階段的到來提供土壤。
“展望未來，市場回暖的時間仍存在不確定性，短期內(nèi)公司在保交樓、化解債務(wù)風(fēng)險等核心工作上仍面臨較大的壓力和挑戰(zhàn)?！比趧?chuàng)中國董事局主席孫宏斌在業(yè)績報告中表示，隨著整體經(jīng)濟的筑底回升和市場信心的恢復(fù)，相信房地產(chǎn)市場長期供求將回歸均衡、市場將逐步恢復(fù)穩(wěn)定，公司將堅定長期信心，推進債務(wù)風(fēng)險化解和資產(chǎn)盤活等工作，逐步回到健康發(fā)展軌道上。
9月2日，在中國建筑舉行的2024年中期業(yè)績說明會上，中國建筑集團副總裁、財務(wù)總監(jiān)黃杰表示：“下半年我們還會進一步加大存貨去化的力度，一項目一政策制定去化方案，密切跟進各地政策變化，加快銷售回款?！?/p>
