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杭州“炒房時(shí)代”徐徐落幕，如今，熱度回升中的杭州樓市再迎重磅利好政策，市場(chǎng)最新反應(yīng)如何？

10月9日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），取消新房限價(jià)，商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例最低15%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪發(fā)現(xiàn)，10月以來，除了整體成交量見長(zhǎng)，杭州主城區(qū)大部分板塊的房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，有止跌回穩(wěn)跡象，不過，好賣的房子更多是滿足剛需、改善等居住購(gòu)房需求，投資購(gòu)房需求不是主流。

杭州此前已全面放開限購(gòu)，此次又放開新房限價(jià)、降低首付比例，樓市供需繼續(xù)回歸市場(chǎng)化。目前，杭州絕大部分板塊一二手房已沒有價(jià)差。面對(duì)最新的政策，潛在購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)的態(tài)度分化，而部分受訪房產(chǎn)中介對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，關(guān)鍵看未來3個(gè)月的成交量，暫時(shí)無法判定政策對(duì)市場(chǎng)的影響將持續(xù)多久。

圖片來源：IC photo

10月看房熱度上升

此前的房產(chǎn)新政給市場(chǎng)帶來積極情緒，紅利也傳導(dǎo)至杭州。

新房方面，杭州貝殼研究院公布數(shù)據(jù)顯示，今年10月1~7日，杭州貝殼咨詢量同比去年同期日均下滑6%，帶看增長(zhǎng)125%，認(rèn)購(gòu)增長(zhǎng)399%。

余杭區(qū)的杭州建發(fā)云湖之城是未來科技城一個(gè)新樓盤，10月以來，前來看房、詢問的人數(shù)非常多。10月8日下午6點(diǎn)半，仍然有不少意向購(gòu)房者前來看房，售樓處十分熱鬧。該樓盤銷售人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，全小區(qū)共有58棟房子，9月首開的4棟共200多套房子，10月前已經(jīng)賣完。

主城區(qū)的新樓盤項(xiàng)目熱度更高。在拱墅區(qū)運(yùn)河新城的濱運(yùn)錦繡里，9月首開就曾引起搖號(hào)，有房家庭入圍搖號(hào)需要拼社保。

二手房的成交數(shù)量更能體現(xiàn)真實(shí)的樓市現(xiàn)狀。根據(jù)杭州貝殼研究院10月8日公布的數(shù)據(jù)，今年10月1~7日，杭州貝殼二手房咨詢量對(duì)比去年同期日均咨詢量同比增長(zhǎng)114%，帶看增長(zhǎng)102%，二手房下定增長(zhǎng)170%。

根據(jù)杭房數(shù)據(jù)公布消息，10月8日杭州二手房成交365套，10月9日這一數(shù)據(jù)為293套，10月1~7日成交數(shù)據(jù)尚未公布。僅從10月8~9日的數(shù)據(jù)看，與今年9月二手房日均成交100套左右的情況相比，10月開了個(gè)好頭，成交量明顯有所好轉(zhuǎn)。

杭州的錢江世紀(jì)城曾經(jīng)是投資客熱衷的板塊之一。10月7日，一位錢江世紀(jì)城板塊的房產(chǎn)中介發(fā)布一條朋友圈，配圖為10月1~6日亞運(yùn)村及奧體世紀(jì)城的成交總量，加起來為52套，配文“世紀(jì)城爆發(fā)”。

未來科技城也是杭州此前熱度較高的購(gòu)房區(qū)域，但近幾年降價(jià)明顯。根據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，在杭州未來科技城板塊，9月二手房成交均價(jià)2.97萬/平方米，被稱為“未來科技城三兄弟”的三個(gè)熱門樓盤陽光城未來悅、紫樾府、東原印未來，9月二手房成交均價(jià)分別為每平方米3.68萬元、3.91萬元和3.9萬元。

在未來科技城板塊的大部分房產(chǎn)中介看來，9月底之后，房?jī)r(jià)有止跌企穩(wěn)趨勢(shì)，目前該區(qū)域的二手房市場(chǎng)仍有以價(jià)換量的現(xiàn)象，但價(jià)格倒掛基本不存在了。

2022年疫情之后，未來科技城的成交量持續(xù)在低點(diǎn)，2023年后量?jī)r(jià)齊跌，例如未來科技城核心區(qū)域2021年房?jī)r(jià)在7萬/平方米，2024年穩(wěn)定在4萬/平方米左右。

未來科技城我愛我家的房產(chǎn)中介許星告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前未來科技城一手房、二手房幾乎沒有價(jià)差，但9月底房地產(chǎn)各項(xiàng)政策措施出臺(tái)后，不少房東漲價(jià)或者降低談價(jià)空間。

房東和購(gòu)房者都在賭。“房?jī)r(jià)后面還會(huì)漲嗎？目前誰都不清楚，但現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格和2021年比已經(jīng)到了低點(diǎn)，一些急著用房的人就入場(chǎng)了?！痹S星說。

2021年下半年來，與全國(guó)趨勢(shì)一致，杭州樓市步入下行期，剛需購(gòu)房占比越來越大。杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，杭州200萬元以內(nèi)的住宅房源成交占比僅23%，而截至今年9月，杭州今年200萬元以內(nèi)住宅房源成交占比已經(jīng)達(dá)到了39%。

杭州市拱墅區(qū)鏈接的房產(chǎn)中介鐘萍告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，10月1~7日，全門店房產(chǎn)成交量為10套左右，政策帶來穩(wěn)定預(yù)期，購(gòu)房者購(gòu)房速度加快。

鐘萍所在門店主要關(guān)注的板塊是三塘，這里經(jīng)濟(jì)適用的小區(qū)較多，2000年左右的房子占比大，大部分總價(jià)在200萬元左右。

“這類剛需購(gòu)房者決策快的原因，一是本身已經(jīng)觀望很久，至少半年以上，有明確的意向房子，之前房?jī)r(jià)穩(wěn)跌時(shí)不敢下手，現(xiàn)在政策給了穩(wěn)定預(yù)期，感覺合適就會(huì)很快購(gòu)買。”鐘萍說。

新政下購(gòu)房者態(tài)度分化

杭州最新《通知》提出，對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%，同時(shí)，取消商品房限價(jià)政策，取消搖號(hào)的社保排序和限售。

今年3月，杭州全面放松二手房限購(gòu)，5月9日，杭州發(fā)布重磅樓市新政，全面取消限購(gòu)。杭州期望激活市場(chǎng)活力，此次又放開新房限價(jià)、降低首付比例，這意味著，2017年以來杭州執(zhí)行的新房限價(jià)制度至此結(jié)束，杭州樓市回歸市場(chǎng)化，購(gòu)買資格、地區(qū)、套數(shù)、流轉(zhuǎn)時(shí)間、價(jià)格將沒有任何限制。

去年10月，杭州大力度放開限購(gòu)，蕭山、余杭兩區(qū)全面放開，杭州市住房限購(gòu)范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。當(dāng)時(shí)成交量上升了一個(gè)月，后面還是下降?！斑@次政策效果會(huì)持續(xù)一個(gè)月，還是兩個(gè)月，還是持續(xù)下去，所有人都不清楚，要看后面3個(gè)月的成交量?！痹S星說。

事實(shí)上，今年9月，杭州成交量還在下跌中。根據(jù)杭房數(shù)據(jù)公布消息，杭州十三區(qū)9月二手房共計(jì)成交5127套，日均成交171套，環(huán)比8月下跌8.4%，相比成交量，9月二手房簽約均價(jià)25876元/㎡，環(huán)比8月下跌4.8%，同比去年9月下跌8.5%，簽約價(jià)格還在下跌。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在購(gòu)房群觀察發(fā)現(xiàn)，不同購(gòu)房者對(duì)于政策及市場(chǎng)的態(tài)度分化較大，部分客戶認(rèn)為房產(chǎn)價(jià)格還有下降空間，可以繼續(xù)觀望，部分購(gòu)房者看好政策利好，認(rèn)為現(xiàn)在是階段性底部，未來還會(huì)房?jī)r(jià)上漲。

王燦和男朋友計(jì)劃購(gòu)買杭州的二手房，主要滿足剛需住房需求，受政策影響，其男朋友近兩年的購(gòu)房愿望更加強(qiáng)烈。

王燦告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“我們不是為了投資，如果房?jī)r(jià)漲了更沒有必要買，如果后面房子貶值厲害，也不需要現(xiàn)在購(gòu)房，所以我的想法是繼續(xù)觀望，但我男朋友擔(dān)心價(jià)格越來越高，想早點(diǎn)購(gòu)買?！?/p>

林航2021年來到杭州，經(jīng)歷了杭州樓市最火爆的階段，當(dāng)時(shí)買房是需要杭州戶口和滿兩年社保，他被卡在買房的門檻之外。后來，林航陸續(xù)經(jīng)歷了杭州幾輪放開限購(gòu)政策，“今年6月，我眼睜睜看著曾經(jīng)關(guān)注的一些樓盤價(jià)格下降，現(xiàn)在，我開始大量看房，真正開啟買房的過程?！?/p>

不過，林航對(duì)新政感受也很明顯，特別是房東越來越硬氣，價(jià)格不好談，“因?yàn)榻展墒械拇鬂q，大家收入的預(yù)期會(huì)增加，覺得又有錢了，可能房?jī)r(jià)就要漲?！?/p>

許星觀察到，在杭州新政出臺(tái)后，買賣雙方都有心態(tài)博弈的情況，“因?yàn)榉繓|現(xiàn)在對(duì)樓市預(yù)期提高了，心態(tài)更穩(wěn)、讓價(jià)更少，但這些都只是預(yù)期，還是要看10月以后至少3個(gè)月的成交量。”

許星認(rèn)為，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)現(xiàn)在仍然判斷不出來，短期的止跌回升和成交量上漲主要是此前觀望的群體加快購(gòu)房速度，釋放了此前積壓的需求，“但這一波需求釋放后，成交量和房?jī)r(jià)回升能持續(xù)多久，還需要看政策的效果?！?/p>

（應(yīng)受訪者要求，許星、鐘萍、王燦、林航為化名）