證券時報網(wǎng)
葉玲珍
2024-11-27 22:20
11月27日，上海成交7宗涉宅用地，4宗溢價成交、3宗底價成交，總成交金額230.21億元。
其中，最熱門的浦東新區(qū)地塊溢價率最高，由華潤+中能建+越秀聯(lián)合體以總價78.969億元競得，成交樓面價74426元/㎡，溢價率40.37%。成交樓面價最高的虹口區(qū)地塊，由華潤置地以總價51.36億元競得，成交樓面價92934元/㎡，溢價率11.97%。
證券時報記者梳理，不僅上海，近日，杭州、成都等重點城市均有宅地高溢價成交。
對此，接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，受9月底以來“一攬子”支持政策出臺、新房市場銷售明顯改善、部分城市土拍規(guī)則優(yōu)化等因素影響，11月以來核心城市土拍市場有所回溫，部分優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率較高。接下來，若新房銷售能持續(xù)改善，核心城市土拍市場預(yù)計將溫和修復(fù)。
上海7宗涉宅用地230.21億元成交
11月27日，上海七批次土拍正式開啟，共包括10宗涉宅用地，分兩天進行出讓，27日出讓其中7宗，28日出讓3宗。
中指研究院上海分析師劉卓維介紹，27日出讓的7宗地塊用地面積共194766.5㎡，總規(guī)劃建筑面積419831.4㎡，總起始價約192.85億元。本次土拍依舊實行“雙高雙競”規(guī)則，最終，7宗地塊中4宗溢價成交、3宗底價成交，最高溢價率達到40.37%，總成交金額230.21億元。
其中，最熱門的浦東新區(qū)Z000602單元20B-12地塊，總用地面積53052.36㎡，規(guī)劃建筑面積106104.72㎡，容積率2.0，建筑限高60m，起始價56.26億元，起始樓面價53020元/㎡，中止價為78.759億元，對應(yīng)溢價率40%。
該地塊吸引了華潤置地+中能建+越秀聯(lián)合體、金茂+保利發(fā)展聯(lián)合體、浦發(fā)、象嶼+天安+同進聯(lián)合體、中海共5家單位參與競價，經(jīng)過202輪競價觸達中止價78.759億元，轉(zhuǎn)入競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)，浦發(fā)、華潤+中能建+越秀聯(lián)合體、金茂+保利發(fā)展聯(lián)合體確認參加競報，現(xiàn)場很快觸達競報上限值（商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡、公共服務(wù)設(shè)施300㎡、高端人才住房配建比例2%），華潤+中能建+越秀聯(lián)合體、金茂+保利發(fā)展聯(lián)合體接受競報上限值并進入第二階段競價，最終，由華潤+中能建+越秀聯(lián)合體以總價78.969億元競得，成交樓面價74426元/㎡，溢價率40.37%。
本次土拍中成交樓面價最高的是虹口區(qū)C080301單元hk191A-03地塊，總用地面積14280.63㎡，規(guī)劃建筑面積55266㎡，容積率3.87，起始價45.87億元，起始樓面價83000元/㎡，中止價為64.219億元，對應(yīng)溢價率40%。該地塊吸引了招商蛇口、興隆置業(yè)+中海聯(lián)合體、華潤置地共3家單位參與競價，最終由華潤置地以總價51.36億元競得，成交樓面價92934元/㎡，溢價率11.97%。
閔行區(qū)MHP0-0303單元01-28-01a地塊也較受關(guān)注，總用地面積29622.91㎡，規(guī)劃建筑面積53321.24㎡，容積率1.80，起始價21.899億元，起始樓面價41070元/㎡，中止價為28.468億元，對應(yīng)溢價率30%。該地塊吸引了包括中海、華潤、保利置業(yè)、金茂+綠城聯(lián)合體等6家單位參與競價，經(jīng)過44輪競價，最終由保利置業(yè)以總價25.949億元競得，成交樓面價48665元/㎡，溢價率18.49%。
另外，楊浦區(qū)N090602單元K8-05地塊總用地面積21624.12㎡，規(guī)劃建筑面積49735.47㎡，容積率2.30，起始價31.33億元，起始樓面價63000元/㎡，中止價為43.866億元，對應(yīng)溢價率40%。該地塊吸引了保利置業(yè)、招商蛇口、中海、華潤置地、山東鐵投共5家單位參與競價，最終中海以總價36.45億元競得，成交樓面價73288元/㎡，溢價率16.33%。
此外，3宗底價成交的住宅用地分別位于普陀區(qū)、青浦區(qū)、寶山區(qū)，分別由華潤置地+建發(fā)+金茂聯(lián)合體以底價15.81億元競得，成交樓面價40995元/㎡；上海盤谷房地產(chǎn)有限公司以底價9.15億元競得，成交樓面價18000元/㎡；中建七局+中建港航聯(lián)合體以底價12.53億元競得，成交樓面價18977元/㎡。
多地有宅地高溢價成交
證券時報記者梳理，不僅上海，近日，有多個重點城市有宅地高溢價成交。
11月20日，杭州3宗宅地均溢價成交，成交總金額51.37億元。其中，最受關(guān)注的蕭山區(qū)奧體博覽中心單元地塊被濱江集團以39.54億元競得，成交樓面價48186元/㎡，溢價率33.85%，位居杭州宅地成交樓面價第二；錢塘區(qū)下沙單元地塊則被自然人洪禮昌以4.46億元競得，成交樓面價24847元/㎡，溢價率高達64.55%。
11月6日，成都中心城區(qū)迎來3宗涉宅用地出讓，總成交金額22.47億元。其中，最受關(guān)注的高新區(qū)大源板塊宅地，最終經(jīng)過84輪競價，由遠達以樓面價26300元/㎡競得該地塊，成交總價約20.67億元，溢價率46.11%，創(chuàng)高新區(qū)樓面價新高，成為成都樓面價第二高地塊。
10月29日，杭州有3宗涉宅用地出讓，其中，熱度最高的蕭山區(qū)蜀山單元地塊共吸引了招商、濱江、華潤、興耀、海威、建杭6家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過61輪競價，最終由濱江集團以總價17.69億元競得，成交樓面價26479元/㎡，溢價率高達51.31%。
對于當(dāng)前的土地市場形勢，中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進接受證券時報記者采訪時表示，目前，房企整體拿地規(guī)模收縮，拿地策略更聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，各城市土地市場分化明顯。受9月底以來“一攬子”支持政策出臺、新房市場銷售明顯改善、部分城市土拍規(guī)則優(yōu)化等因素影響，11月以來核心城市土拍市場有所回溫，部分優(yōu)質(zhì)地塊成交溢價率較高。接下來，若新房銷售能持續(xù)改善，核心城市土拍市場預(yù)計將溫和修復(fù)。
校對：趙燕
