期貨日報
首席記者 韓樂
2024-11-29 07:30
證券時報記者 吳家明
“9·29地產新政”實施后，一線城市房地產市場出現(xiàn)了許多變化，至今已經過去兩個月。進入11月，一線城市樓市政策“組合拳”加速落地，市場熱度明顯升溫，成交量數據表現(xiàn)尤為搶眼。記者采訪發(fā)現(xiàn)，購房者的信心有所恢復，市場價格仍相對保持穩(wěn)定，開發(fā)商也“以價換量”。
11月，北上廣深先后發(fā)布關于取消普通住房標準有關事項的通知，明確取消普通住房和非普通住房標準，并對相關的稅收政策進行優(yōu)化，與之相關的稅收政策也迎來重要調整。在業(yè)內人士看來，一線城市的房地產市場規(guī)模龐大，一線城市迅速落實房地產有關稅收政策，釋放了提振市場信心的積極信號。
在公積金方面，深圳公積金中心發(fā)布兩項文件征求意見稿，擬提高深圳公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補貼力度。廣州住房公積金管理中心也發(fā)布關于調整住房公積金政策的通知，其中包括使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至160萬元等。此外，廣州還針對入戶新政征求意見，新增投資納稅入戶、安居樂業(yè)入戶等內容。
在利好政策推動下，一線城市的樓市成交持續(xù)發(fā)力。深圳中原研究中心的數據顯示，截至11月27日，當月深圳全市新房住宅累計成交7120套，二手住宅累計過戶已經達到6585套。據安居客上海監(jiān)測數據，截至11月23日，當月上海二手房累計成交已突破20000套。北京市住房城鄉(xiāng)建設委員會最新數據顯示，截至11月25日，當月北京共網簽二手房14397套，環(huán)比上漲13.86%；當月共網簽新房3884套，環(huán)比上漲5.57%。廣州市房地產中介協(xié)會發(fā)布的11月二手房網簽數據（10月26日至11月25日）顯示，廣州市二手住宅網簽量突破1.1萬套，網簽宗數創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。
盡管成交量繼續(xù)走高，但價格仍相對穩(wěn)定。以深圳市場為例，記者梳理了近期熱銷的二手房小區(qū)發(fā)現(xiàn)，相對低價的次新房小區(qū)交易熱度很高。在深圳市羅湖區(qū)與龍崗區(qū)交界的金稻田片區(qū)，經過棚改后的幾個次新房小區(qū)占據著近期深圳二手房銷售榜的前列。有該片區(qū)的資深房產中介經理表示，目前這些次新房小區(qū)的成交價在每平方米36000元至45000元之間，低于周邊許多二手房小區(qū)，加上樓齡較新且戶型選擇較多，非常受剛需置業(yè)者的歡迎?！盎旧?，我們店每個月都能成交5到10套二手房，周邊也新開了不少二手房中介門店?！?/p>
而在多個一線城市，近期也出現(xiàn)新房“日光盤”現(xiàn)象。不過，有業(yè)內人士表示，除了豪宅的熱銷，多數“日光”的新房項目都是剛需樓盤，而且開發(fā)商依舊推出折扣并且價格低于周邊的二手房次新小區(qū)。有資深業(yè)內人士告訴記者，以深圳為例，開發(fā)商普遍還是比較謹慎，絕大多數開發(fā)商還是維持與新政前相同的折扣幅度，幾乎沒有真正的提價現(xiàn)象。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，量升是價升的前提，目前仍然處于市場的回暖階段，價格穩(wěn)定更能保證回暖的效果及持續(xù)性。
那么，近段時間的樓市熱度能否在2025年延續(xù)？記者在采訪中了解到，購房者對于當前的利好政策普遍持積極態(tài)度。中指研究院認為，目前核心城市樓市“回穩(wěn)”態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心有所恢復，預計短期內新政將繼續(xù)顯效，四季度預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市樓市量價或將筑底企穩(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐。
麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪表示，當前政策主要集中在短期刺激措施上，若要實現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展，需要在住房保障、融資環(huán)境等方面進行系統(tǒng)性改革。
